Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Полезная информация

Как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры

Как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры

Выбор идеальной квартиры в новостройке — сложный процесс, отнимающий много сил и времени. Кому доверить собственные деньги, когда на рынке недвижимости с каждым днем появляется все больше проектов и фирм-однодневок? Такими вопросами задаются покупатели, решая свой жилищный вопрос.

Итак, рассмотрим поэтапно, как выбрать хорошего застройщика:

1. Официальный сайт.

Потенциальный покупатель квартиры в новостройке может извлечь из официального сайта достаточно информации о девелопере. Если компания существует на рынке недвижимости довольно долгое время, вполне вероятно, она открыто разместит свои проекты в сеть. Сайт является важным ресурсом, который поможет покупателю в какой-то мере понять для себя, как выбрать хорошего застройщика.

Итак, что должно быть указано на сайте компании:

Документы по застройщику:

  • устав компании;

  • свидетельство о регистрации;

  • выписка из ЕГРЮЛ;

  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Далее документы по новостройке:

  • разрешение на строительство;

  • проектная декларация жилого дома и ее изменения;

  • технические условия на подключение к сетям, на водоснабжение и водоотведение.

В первом документе, который выдает мэрия либо администрация района, указано два основных момента — дата, когда компания может начать строительство, и перечень планируемых объектов, которые будут расположены на данном земельном участке.


Надежный застройщик - надежная недвижимость


Проектная декларация содержит следующие данные:

  • фирменное наименование организации;

  • сроки строительства дома и этапы работ;

  • количество объектов недвижимости и их состав;

  • общая требуемая сумма на строительство;

  • состав учредителей;

  • информация по кредиторской и дебиторской задолженности;

  • заключение государственной экспертизы.

Из проектной декларации жилого дома покупатель узнает, за счет каких средств ведется строительство. Собственный капитал свидетельствует о финансовой устойчивости компании.

2. Сторонние сайты.

Еще несколько полезных ресурсов, которыми могут воспользоваться покупатели - это форумы и сайты-отзовики. На форуме и сайтах (например, irecommend.ru, foursquare.com, otzovik.ru) клиенты компании описывают все плюсы, минусы покупки, и главное - все без прикрас. Однако, имейте в виду, из-за большого числа строительных фирм на рынке недвижимости на тех же форумах регистрируются конкуренты и предоставляют ложную информацию, очерняя тем самым доброе имя компании. К сожалению, угадать, где отзывы реальные, а где выдуманные, практически невозможно.

3. Сроки строительства дома.

Момент сдачи дома и его ввод в эксплуатацию зависят от используемых строительных материалов. Примерно за год отстраивают панельные дома, за пару лет — монолитно-каркасные, немного дольше 3-3,5 года — кирпичные дома. Получить ключи от квартиры в новостройке быстрее, если выбирать жилье на Юге России. Поскольку, чем благоприятнее климат и больше солнечных дней в году, тем быстрее завершатся работы. 

Недвижимость в Гармонии, застройщик Третий Рим - Михайловск, Ставропольский край

В среднем, разница по срокам строительства на севере и юге нашей страны составляет полгода. Но для подстраховки застройщики в проектной документации указывают сроки работ с запасом на год.

4. Фотогалерея со стройки.

Чтобы заслужить доверие покупателей, надежные застройщики новостроек выкладывают на официальный сайт как можно больше информации о себе, в том числе фото со стройки, либо онлайн трансляцию. Таким образом, покупатели могут отслеживать темпы строительства. Например, если конструкция монолитно-каркасная, в течение 30 дней возводят один-два этажа, панельные дома застраивают в два раза быстрее. Трансляции подключают немногие строительные компании, хотя это очень удобно клиентам, которые присматривают жилье в другом городе и не имеют возможности самостоятельно выехать на объект.

5. Проверка документов.

Если предыдущие пункты не вызвали вопросов, настало время встретиться с застройщиком в его офисе. Зачем: чтобы проверить, соответствуют ли размещенные в сети документы их оригиналам.

6. Договор долевого участия является основным документом регулирования отношений между застройщиком и клиентом, который покупает квартиру в новостройке. Именно в нем указано, какое жилье приобретает клиент, фактический адрес дома, момент его сдачи, а также основные характеристики квартиры: общая, жилая площадь и планировка.

Отметим, что дата сдачи дома может быть изменена только по предварительному согласованию с покупателем.

Олег заключил договор долевого участия, по которому срок передачи квартиры до 30.04.2015г. От компании Олег получил уведомление 5.03.2015г. о готовности квартиры. При осмотре жилья 15.03.2015г. дольщик в письменном виде предъявил претензии, однако на момент 10.04.2015г. жалоба не была рассмотрена. На сегодняшний день — 20.05.2015г. покупатель так и остался без ключей.

Как следует действовать Олегу?

В том случае, если указанные недостатки действительно имели место быть и были зафиксированы надлежащим образом, покупателю необходимо требовать неустойку с застройщика с 1.05.2015г. За каждый день просрочки Олегу полагается выплата в размере 1/150 ставки рефинансирования.

Помните, что по закону застройщик несет ответственность за качество отделки квартиры в течение 5 лет, за состояние инженерных систем — 3 года. При этом застройщик вправе либо устранить недостатки, либо выплатить денежную компенсацию.

7. Договор страхования новостройки. Представьте ситуацию: вы вложились в квартиру, но стройка была остановлена по причине банкротства компании или стихийных бедствий. Неприятно, правда? Именно по этим причинам вместе с договором долевого участия застройщик должен выдать на руки договор страхования недвижимости. Это еще один важный критерий того, как выбрать хорошего застройщика.

8. Опыт строительства. Чем длиннее список реализованных проектов в портфеле компании, тем больше к ней доверия со стороны клиентов.

9. Экскурсия на объект. Реальный способ удостовериться в качестве жилья — приехать и увидеть все своими глазами. Как действовать: первое, на что следует обратить внимание — это благоустройство двора. Семейных пар с детьми, вероятно, будет волновать наличие детской площадки и зон отдыха. Далее заходим в дом, смотрим на отделку входных групп, проверяем работу лифта (не берем в счет мусор в подъездах) и направляемся в квартиру. В помещении оцениваем удобство планировки, качество отделки стен, покрытие пола, наличие трещин. Постарайтесь максимально представить, насколько комфортно здесь жить. 

Напоследок, экспертное мнение, как выбрать хорошего застройщика:


Остались вопросы? Задайте их специалисту

Читайте также


Возврат к списку