Как купить иностранцу квартиру или дом в России

За последние годы недвижимость в России становится все более привлекательной для иностранцев. Квартиры и дома в нашей стране приобретают частные лица и компании из стран дальнего и ближнего зарубежья. С вопросами об особенности приобретения иностранцами недвижимости в России, мы обратились к руководителю юридического отдела Строительной группы «Третий Рим» Людмиле Кабаргиной.

Строительная группа «Третий Рим» является одним из ведущих застройщиков Юга России. Ее ключевой проект – жилой район «Гармония» в последние годы все больше интересует иностранцев.

- Существуют ли какие-либо ограничения на покупку недвижимости в России иностранцами?

- На сегодняшний день ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в РФ не так много.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

 Иностранцы не вправе приобретать земельные участки в собственность в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях (перечислены в Перечне закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов утв. постановлением Правительства РФ от 5 июля 2001 г. N 508).

Жилой район «Гармония» к таким территориям не относится, поэтому ограничений и запретов на приобретение жилья для иностранцев у нас нет.

- Может ли иностранец приобрести квартиру по договору ДДУ?

- Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не устанавливает какого-либо запрета на заключение договоров долевого участия с иностранцами. Главное, чтобы договор был составлен с соблюдением требований законодательства и содержал необходимые для такого договора условия - предмет договора, срок передачи объекта, цена (сроки и порядок уплаты), гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Кроме того, договор долевого участия должен быть обязательно составлен на русском языке – для последующей его передачи в органы Росреестра на регистрацию. На иностранном языке он также может быть составлен, но уже в дополнительном порядке.

- Может ли иностранная компания приобрести жилье в России для своих сотрудников?

- Как уже было сказано ранее, существуют ограничения на приобретение в собственность земельных участков для иностранных граждан и компаний. При этом, поскольку Ставропольский край не входит в перечень приграничных и других территорий с особым статусом, ограничений для приобретения иностранными компаниями жилья для проживания своих работников (квартир, жилых домов с земельными участками) в жилом районе «Гармония» не имеется.

- Можно ли расплатиться за жилье в РФ иностранной валютой?

- По общему правилу, закрепленному в ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", расчеты между резидентами РФ на территории РФ производятся в денежных единицах Российской Федерации – Российских рублях.

Тем не менее, при приобретении товаров у продавца в РФ иностранными лицами допускаются расчеты в иностранной валюте с применением ограничений и мер валютного контроля, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, в случае приобретения иностранным гражданином или компанией жилья допускаются расчеты в иностранной валюте. При этом Продавец должен открыть валютный счет, осуществить регистрацию валютного контракта и соблюдать требования в области валютного контроля. Данный процесс является достаточно длительным по времени, поэтому в ситуациях, когда покупатель-иностранное лицо ограничен во времени, рекомендуется осуществлять расчеты в валюте РФ.

- Каков порядок регистрации иностранца по месту жительства в приобретенной квартире?

- Регистрация иностранных граждан по месту жительства (пребывания) в РФ производится Отделами МВД РФ по вопросам миграции. При наличии у иностранного гражданина (лица без гражданства) вида на жительство в РФ регистрация его по месту проживания осуществляется на основании следующих документов:

- паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, с нотариальным переводом;

- миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;

- вид на жительство в РФ;

- документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.

При регистрации иностранца, имеющего разрешение на временное проживание в РФ, по месту пребывания (временная регистрация) предоставляется следующий пакет документов:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариальным переводом;

• миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;

• разрешение на временное проживание в РФ;

• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

- Какие льготы иностранцу дает наличие собственного жилья в России?

- Наличие у иностранного гражданина в собственности жилого помещения на территории РФ является одним из факторов, обусловливающих возможность продления Разрешения на временное проживание в РФ и вида на жительство РФ. Само по себе наличие в собственности объектов недвижимости не влечет льгот при получении ВНЖ или РВП.

- Какие документы нужны иностранному гражданину для приобретения недвижимости в РФ?

Их несколько:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

• нотариальный перевод паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

• если лицо прибыло в порядке, требующем оформления визы, то виза;

• документы, подтверждающие законность нахождения на территории РФ (виза, миграционная карта, временная регистрация, разрешение на работу и др.);

• согласие супруга на приобретение недвижимости или брачный договор.

В случае, если иностранное лицо или лицо без гражданства прибыло на территорию РФ в порядке, требующем оформления визы, все предоставляемые документы и их копии должны быть апостилированы в стране гражданства (стране постоянного проживания).

В случае, если приобретение жилья предполагается представителем иностранного лица (лица без гражданства), дополнительно оформляется нотариальная доверенность на представление интересов.

- Какие налоги платит иностранец при покупке жилья в России?

- При приобретении недвижимости в РФ иностранный гражданин становится плательщиком налога на имущество, находящееся в РФ.

Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

- Может ли иностранец приобрести жилье в «Гармонии» в ипотеку?

- Ограничения по выдаче ипотечных займов иностранным гражданам или лицам без гражданства могут быть у банка, который выдает ипотечные займы.

***

Более подробную информацию о банках, предоставляющих ипотечные кредиты иностранным гражданам, условиях кредитования читайте в одной из наших следующих статей.