Дом под ключ в Ставрополе: строительство или покупка?

Для жителей краевого центра и его города-спутника Михайловска перспектива сменить квартиру в многоэтажке на собственный коттедж с земельным участком становится всё более привлекательной.

Используются такие дома как для постоянного проживания, так и для обустройства загородной дачи.

Купить дом или построить?

Вопрос в том, какие есть реальные пути стать хозяином комфортного и доступного жилья? Можно купить земельный участок и самому заниматься стройкой, нанять бригаду рабочих или специализированную фирму. Строительство домов под ключ — занятие непростое. Тут цену регулирует заказчик — в зависимости от сложности и масштабности проекта. И не нужно думать, что это самый экономичный способ. Если вы не специалист в строительстве, то даже круглосуточный контроль за происходящим не даёт никакой гарантии, что рабочие не подменят материалы на более дешёвые или сделают что-нибудь некачественно.

Проще купить готовый дом. Но тут два момента — насколько предложенная типовая конфигурация жилья отвечает вашим запросам и, опять же, кто и как его строил. Одно дело — если крупный застройщик, который дорожит своей репутацией и которого можно легко найти, или бригада шабашников, не несущая никакой ответственности ни за что.

Хотя выбор на рынке жилья широчайший. Дома деревянные, каркасные, из шлакоблоков и газобетона, традиционные кирпичные. Помимо этого есть широкий спектр типовых решений вне зависимости от используемых материалов — таунхаусы, дуплексы, флетхаусы, особняки и так далее. Стоимость и комфорт зависит и от «привязки к местности» - дачный это участок, точечная застройка в частном секторе или кварталы комплексной застройки.

В дачных районах, как правило, проблемы с инфраструктурой. Газ, свет, вода, нормальные дороги — всё это может отсутствовать частично или полностью. В частном секторе чаще всего велика изношенность сетей. Комплексная застройка эти вопросы решает — инженерные сети и коммуникации новые, уже есть или строится социальная инфраструктура — школы, детсады, поликлиники, спортивно-развлекательные и культурные объекты.

Цены на дома в Ставрополе

Теперь попробуем оценить стоимость. Сейчас много говорят о деревянном жилье. Правительство даже готово частично субсидировать на них ипотеку. Хотя многие пока воспринимают их как преимущественно дачные домики. Цена на готовые быстросборные деревянные срубы начинается примерно от 250 тысяч. Но это действительно будет скорее дачный домик, чем полноценное жильё. Более-менее просторные и комфортные стоят от миллиона рублей и выше. Добавьте к этому покупку земельного участка, доставку сборного дома от производителя до места, плюс монтаж и внутренняя отделка — и получится итоговая сумма. Какую-то конкретную цифру назвать сложно, тут всё зависит от желаний и возможностей будущего владельца, престижности и благоустроенности района и ещё многих факторов.

Аналогичная ситуация и с каркасными домами. Комплект стоит от 400 тысяч рублей и до нескольких миллионов — в зависимости от площади, этажности, используемых материалов и других нюансов. При сборке очень важны соблюдение инструкций и технологий — только неукоснительное соблюдение инструкций производителя и использование именно рекомендованных изолирующих материалов, обеспечивающих тепло и комфорт. Тут многое зависит от квалификации и порядочности строителей. Итоговая сумма получится где-то от двух миллионов.

Для шлакоблока также очень важным моментом является соблюдение технологических требований. При этом из него строят быстро, он лёгкий и доступный по цене. Но имеет довольно непрезентабельный вид и требует обязательного декоративного покрытия. Ещё придётся потратится на теплоизоляцию. Шлакоблоки обладают высокой теплопроводностью и если нет желания в холода отапливать всю планету и всё равно мёрзнуть — этих расходов не избежать. Затруднена прокладка кабелей и труб — блоки крошатся, отверстия потом нужно заделывать и дополнительно теплоизолировать. Ну и покупка шлакоблоков — отдельное искусство. Только крупные и проверенные производители могут гарантировать качество и соблюдение технологии. А сейчас такие блоки пытаются делать чуть ли не во дворах — и что там окажется внутри, какие отходы и примеси — это на совести кустарных лавочек. Готовый дом из шлакоблоков с участком в жилых кварталах Ставрополя и пригородов на сайтах по продаже недвижимости предлагают от миллиона восьмисот тысяч рублей. Примерно такие же проблемы и цены у домов из газобетонных блоков. Всё это жильё предлагается в частном секторе от индивидуальных застройщиков. Главный недостаток такой покупки — непредсказуемость. Сложно просчитать все риски, кода дом, в котором вы планируете жить долгие годы строил кто-то другой, особенности нового места жительства вам неизвестны, а качество материалов и монтажа — лотерея.

Наиболее выгодное предложение соотношения цены и качества

Самым оптимальным вариантом поэтому можно назвать районы комплексной застройки от крупных компаний. Сейчас очень интересный проект реализует Строительная группа «Третий Рим» - жилой эко-район «Гармония». Он расположен в городе-спутнике Ставрополя Михайловске. До краевого центр ехать несколько минут. Уютное место — вроде и рядом с краевой столицей, а в тоже время в стороне от городской суеты.

Более 700 гектаров застраиваются многоквартирными и индивидуальными домами, инфраструктурными и социальными объектами. Выбор типов и видов жилья весьма насыщенный — от квартир в многоэтажках до особняков. Для корректности сравнений по цене и площади возьмём для примера таунхаусы, дуплексы и особняки.

Преимущества видны сразу — сразу за отделом продаж на въезде в «Гармонию» видны чистые и благоустроенные кварталы, рядом расположен офис управляющей компании. При возникновении каких-либо вопросов найти ответственного — не проблема. Перед покупкой можно посмотреть не только жильё, но и всю инфраструктуру, поговорить с уже переехавшими в «Гармонию» и узнать их мнение.

За счёт больших объёмов строительства и собственных заводов стройматериалов «Третьему Риму» удаётся предлагать качественное жильё и коммерческую недвижимость по весьма привлекательным ценам. При этом можно использовать материнский капитал, военную ипотеку и другие разрешённые законом виды оплаты. Ипотечные консультанты помогают правильно оформить все документы и получить одобрение банка на предоставление жилищного кредита. Строительство домов под ключ рядом со Ставрополем — фирменный знак «Третьего Рима», хотя для экономии можно приобрести жильё и на более ранних стадиях готовности.

Таунхаусы в «Гармонии» строят площадью от 80 квадратных метров и ценой от 1 миллиона 574 тысяч рублей. Для сравнения — стоимость таунхаусов в Ставрополе начинается с примерно трех миллионов, по акциям могут дать небольшую скидку. При этом добраться до центра на собственном автомобиле или общественном транспорте из «Гармонии» получится ничуть не дольше — значительная часть пути приходится на многополосную трассу, а не на стояние в городских пробках.

Дуплекс в эко-районе предлагают от 78 квадратных метров за 1,8 миллионов рублей. Это примерно 23 тысячи рублей за квадрат. Очень выгодный вариант для ценителей уюта и комфорта, тихой и спокойной жизни вдали от городского шума.

Хотя, если есть возможность, то лучше купить собственный особняк. В «Гармонии» их строят площадью от 102 кв. м и продают по цене от трёх с половиной миллионов. То есть, стоимость квадратного метра — меньше 35 тысяч рублей. По этой цене в Ставрополе предлагают квадратные метры аналогичной готовности стяжка-штукатурка, но в квартирах рядовой застройки. Согласитесь, что быть владельцем собственного просторного дома с земельным участком намного приятнее, чем жить в квартире.

На этом, собственно, наш обзор можно и закончить. У каждого из покупателей всегда есть свои предпочтения и пожелания к приобретаемому жилью, его стоимости, качеству и комфорту. И выбор делать нужно осознанно и собрав максимально возможную информацию о будущем жилье.