Таунхауc и флэтхаус, в чем разница?

Таунхаус, флэтхаус… Названия похожи, а в чем разница?

В качестве серьезной альтернативы 3-х комнатным квартирам и конкурента загородным домам эксперты по недвижимости считают дома блокированного типа – таунхаусы, флэтхаусы, дуплексы. И настойчиво предлагают семьям, планирующим покупку недвижимости на земле, обратить на них внимание. 

Будущие новоселы и рады бы последовать совету, вот только не всегда понимают, в чем разница между привычным отдельно стоящим домом и новыми форматами недвижимости.
В предыдущей статье мы разобрались в особенностях дуплексов, сегодня в центре внимания – чуть более доступные по цене таунхаусы и флэтхаусы. 

Таунхаусом называют малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая секция - автономное жилье, для проживания одной семьи. У каждого владельца в собственности небольшой земельный участок, гараж или стоянка, соответственно, отдельный вход. Обычно в таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой. В жилом районе «Гармония» - 8. Стандартно на первом этаже располагаются гостиная, кухня, санузел, на втором – спальные комнаты, второй санузел или гардеробная. 

Обычно в домах блокированного типа общие стены делают более толстыми, для улучшения звуко- и теплоизоляции.
В таунхаусах предусмотрена единая коммуникационная система. При этом в каждой секции - индивидуальные счетчики, каждая семья оплачивает только лично потребленные ресурсы.
В чем преимущество перед квартирами?
Собственники таунхаусов имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме. Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев угловых домовладений - всего лишь одна общая стена с соседом. Никаких общих подъездов. К тому же, земельный участок. Обычно это или территория перед входом (как вариант, уже с брусчаткой и навесом, для парковочных мест), или дворик за домом.
Как будет в документах?

Законодательством РФ отдельная секция в таунхаусе определена как «квартира», еще таунхаус квалифицируют, как «блокированный жилой дом». В вашем документе на право собственности будет значиться одна из этих формулировок.

С таунхаусом понятно, а флэтхаус?
Если таунхаус – это дом на 8 секций, то флэтхаус – на 3 или 4. Здесь соседей еще меньше) В этом варианте несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре секции.
Для удобства владельцев входные двери чаще всего  расположены с четырех разных сторон коттеджа. У каждой семьи – владельцев флэтхауса – в собственности и дом, и прилегающий земельный участок. Площадь участка больше, чем в таунхаусе. Это дает собственникам более широкие возможности – обустроить во дворе зону отдыха с беседкой и мангалом, предусмотреть место для парковки, разбить сад-огород, а летом – поставить бассейн! (наверное, мечта всех живущих на этаже)) 

А что по цене?
Более доступная стоимость таунхаусов и флэтхаусов по сравнению с особняками – это одно из главных преимуществ этого типа жилья. Причем по комфорту и условиям жизни дома блокированного типа почти не уступают загородным коттеджам. А по окружающей инфраструктуре – не уступают центральным районам с многоэтажками.
Так, в ЖР «Гармония» владельцам таунхаусов, дуплексов и флэтхаусов неведома суета большого гудящего города, при этом все необходимое есть здесь же, на территории жилого района, буквально в шаговой доступности. Будь то школа, детский сад, различные детские развивашки, спорткомплекс. Магазины – все, что нужно. Для отдыха и прогулок на свежем воздухе – 2 благоустроенные зеленые аллеи, с велодорожкой и скейт-парком. Маршруты общественного транспорта по району и в город Ставрополь (он в 9 км от ЖР «Гармония»).
Осталось выбрать. В зависимости от бюджета и личных предпочтений -  двухэтажный таунхаус, дом на 2 или 4 семьи, или статусный отдельно стоящий дом.