Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
В 2017 году вступят в силу изменения законодательства по договору долевого участия

В 2017 году вступят в силу изменения законодательства по договору долевого участия

В 2017 году вступят в силу изменения законодательства по договору долевого участия

23.07.2016

Покупка квартиры по договору долевого строительства в Ставрополе и в Ставропольском крае является одним из самых популярных видов приобретения недвижимости в регионе. Действующий федеральный закон №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения между покупателем жилья в новостройке и застройщиком. Закон призван защитить права граждан от произвола, который творится на рынке недвижимости. Главным механизмом защиты прав дольщиков выступает договор долевого участия с его обязательной регистрацией в Росреестре, подтверждающий, что привлеченные деньги будут направлены конкретно на строительство жилья. Изменения российского законодательства по договорам долевого участия

Меж тем действительность такова, что несмотря на принятый закон, появляется все больше обманутых покупателей, которые остались без денег и квартир. Cтроительство без разрешения на участках земли, где стройка запрещена в принципе, без размещения проектной декларации со срывом сроков — вот реалии сегодняшего дня. По факту закон защищает дольщиков лишь от двойных продаж.

Чтобы устранить недочеты в нормативно-правовом акте, Министерство строительства РФ внесло изменения к ФЗ 214 в 2016г. В новом законопроекте укрепились права дольщиков, однако будет ли он работать на реализацию государственной программы обеспечения жильем граждан, покажет лишь время.
Итак, согласно изменениям 214 ФЗ в 2016 г.:

  • Капитал застройщика устанавливается в размере 5% от произведения общей суммы жилых площадей, строящихся по ДДУ, на среднюю стоимость квадратного метра жилья. Либо не менее 1 миллиарда рублей;
  • Застройщик должен быть финансово устойчив, не может быть никакой речи о банкротстве, задолженности по налогам, сборам и т.д;
  • Девелопер обязуется на своем официальном сайте в открытом доступе разместить проектную декларацию, разрешение на строительство, договоры на подключения к сетям, разрешение на ввод в эксплуатацию готовых объектов, а также другие документы. Это позволит будущим дольщикам выбрать надежного застройщика;
  • Создается общий реестр застройщиков под контролем федерального органа исполнительной власти;
  • Открывается так называемый экскроу счет для оплаты цены договора участия в долевом строительстве. Все денежные средства на этих счетах блокируются и выплачиваются застройщику после ввода жилья в эксплуатацию и передачи недвижимости покупателю.

Последний пункт законопроекта вызвал негатив со стороны застройщиков. Естественно, что обслуживать счета банк бесплатно не будет, а затраты понесет сам застройщик. Уже сейчас строительные компании объявили о повышении цен на жилье. Учитывая тот факт, что около 20% застройщиков ведут строительство на собственные деньги, а остальные 80% используют заемные средства, стоимость жилья вполне вероятно подскочит на 40% и выше.Что предпринять до вступления в силу изменений законодательства по договорам долевого участия

Что можно предпринять сейчас? Воспользоваться моментом, пока недвижимость дешевеет, и купить квартиру в Ставрополе по доступной цене.

В 9 километрах от краевого центра можно приобрести качественное жилье от надежного застройщика. Квартиры в «Гармонии» продаются с ремонтом «под ключ», с ремонтом и мебелью или в формате «стяжка-штукатурка».

Вдвойне выгодно купить квартиру в Ставрополе летом, потому как в рамках специальной программы «Выгодное лето» Строительная группа «Третий Рим» предлагает покупателям привлекательные условия, например, квадратный метр жилья с ремонтом обойдется всего за 22,5 тысячи рублей. К оплате принимаются материнский капитал, ипотека, военная ипотека.

Похожие материалы

Оплата ипотеки материнским капиталом

Планируете оплату ипотеки материнским капиталом? Тогда эта статья – для вас! Мы рассмотрим порядок погашения основного ипотечного долга маткапом, узнаем, какие документы собрать и куда их подать, в какие сроки будет рассмотрено обращение, и с какими важными нюансами процедуры придется столкнуться.

06.12.2018

Доступно и понятно об эскроу счетах

В данной статье доступным языком объясняется принцип действия эскроу-счетов и как они используются у строительных компаний. Для вашего удобства предоставляем перечень банков, допущенных ЦБ РФ к работе с данным типом счетов.

23.11.2018

Ипотека для пенсионеров

Разбираемся с ипотекой для пенсионеров, выясняем условия выдачи, определяем какие банки поддерживают данный продукт и какие требования предъявляются к клиенту.

20.11.2018

Выплаты из материнского капитала в 2018 году

Мы продолжаем знакомить читателей с темой государственной субсидии молодым семьям и сегодня расскажем о выплатах из материнского капитала в 2018 году. Статья будет интересно мамам и папам, которые второй или третий раз стали родителями, а также парам, планирующим завести детей.

15.11.2018

Остались вопросы? Задайте их специалисту

Возврат к списку