Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Полезная информация

В 2017 году вступят в силу изменения законодательства по договору долевого участия

В 2017 году вступят в силу изменения законодательства по договору долевого участия

Покупка квартиры по договору долевого строительства в Ставрополе и в Ставропольском крае является одним из самых популярных видов приобретения недвижимости в регионе. Действующий федеральный закон №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения между покупателем жилья в новостройке и застройщиком. Закон призван защитить права граждан от произвола, который творится на рынке недвижимости. Главным механизмом защиты прав дольщиков выступает договор долевого участия с его обязательной регистрацией в Росреестре, подтверждающий, что привлеченные деньги будут направлены конкретно на строительство жилья. Изменения российского законодательства по договорам долевого участия

Меж тем действительность такова, что несмотря на принятый закон, появляется все больше обманутых покупателей, которые остались без денег и квартир. Cтроительство без разрешения на участках земли, где стройка запрещена в принципе, без размещения проектной декларации со срывом сроков — вот реалии сегодняшего дня. По факту закон защищает дольщиков лишь от двойных продаж.

Чтобы устранить недочеты в нормативно-правовом акте, Министерство строительства РФ внесло изменения к ФЗ 214 в 2016г. В новом законопроекте укрепились права дольщиков, однако будет ли он работать на реализацию государственной программы обеспечения жильем граждан, покажет лишь время.
Итак, согласно изменениям 214 ФЗ в 2016 г.:

  • Капитал застройщика устанавливается в размере 5% от произведения общей суммы жилых площадей, строящихся по ДДУ, на среднюю стоимость квадратного метра жилья. Либо не менее 1 миллиарда рублей;
  • Застройщик должен быть финансово устойчив, не может быть никакой речи о банкротстве, задолженности по налогам, сборам и т.д;
  • Девелопер обязуется на своем официальном сайте в открытом доступе разместить проектную декларацию, разрешение на строительство, договоры на подключения к сетям, разрешение на ввод в эксплуатацию готовых объектов, а также другие документы. Это позволит будущим дольщикам выбрать надежного застройщика;
  • Создается общий реестр застройщиков под контролем федерального органа исполнительной власти;
  • Открывается так называемый экскроу счет для оплаты цены договора участия в долевом строительстве. Все денежные средства на этих счетах блокируются и выплачиваются застройщику после ввода жилья в эксплуатацию и передачи недвижимости покупателю.

Последний пункт законопроекта вызвал негатив со стороны застройщиков. Естественно, что обслуживать счета банк бесплатно не будет, а затраты понесет сам застройщик. Уже сейчас строительные компании объявили о повышении цен на жилье. Учитывая тот факт, что около 20% застройщиков ведут строительство на собственные деньги, а остальные 80% используют заемные средства, стоимость жилья вполне вероятно подскочит на 40% и выше.Что предпринять до вступления в силу изменений законодательства по договорам долевого участия

Что можно предпринять сейчас? Воспользоваться моментом, пока недвижимость дешевеет, и купить квартиру в Ставрополе по доступной цене.

В 9 километрах от краевого центра можно приобрести качественное жилье от надежного застройщика. Квартиры в «Гармонии» продаются с ремонтом «под ключ», с ремонтом и мебелью или в формате «стяжка-штукатурка».

Вдвойне выгодно купить квартиру в Ставрополе летом, потому как в рамках специальной программы «Выгодное лето» Строительная группа «Третий Рим» предлагает покупателям привлекательные условия, например, квадратный метр жилья с ремонтом обойдется всего за 22,5 тысячи рублей. К оплате принимаются материнский капитал, ипотека, военная ипотека.

Остались вопросы? Задайте их специалисту

Читайте также


Возврат к списку