Рынок недвижимости в 2017 году: прогноз и тенденции

Каким станет 2017 год для рынка недвижимости разбираются наши специалисты. Будет ли в этом году выгодно покупать жилье? Или наоборот — выгодно будет продавать?

Денег будет больше, а ипотека станет дешевле

Среди экспертов можно услышать два противоположных мнения. Одни утверждают, что на рынке застой и он будет продолжаться. Другие уверены в том, что рынок жилья вот-вот оживет и цены начнут расти.

Вместе с тем, многие аналитики и банкиры сходятся в том, что ситуация на рынке недвижимости в 2017 году будет стабильной: не ожидается ни серьезных потрясений, ни резких ценовых колебаний. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Важным сдерживающим фактором развития строительной отрасли остается снижение доходов населения. По подсчетам Росстата за два последних года реальные доходы граждан упали на 12%. Менее оптимистично настроенные эксперты оценивают падение реальных доходов в пределах 15-25%. Количество денег у клиентов уменьшается, и понятно почему: увеличилась стоимость перевозок системой «Платон», выросли акцизы на дизельное топливо, табак и алкоголь, подорожали коммунальные тарифы, изменилась система исчисления налога на недвижимость. Рост цен происходит на фоне замерших цен на недвижимость.

Вместе с тем происходит укрепление рубля. При этом власти предрекают снижение ставок по ипотеке. В январе президент России Владимир Путин рекомендовал Центробанку принять меры по снижению ставок по кредитам для регионов. Срок исполнения поручения — до 1 марта 2017 года. В прогнозе социально-экономического развития РФ на 2017-2019 годы указывается, что к 2018 году ставка по рублевой ипотеке в России не должна превышать 7% годовых. То есть вполне реально, что уже в 2017 году ставка по ипотеке будет ниже 10% годовых.

Оказывают свое давление на рынок два предстоящих в 2018 году события: чемпионат Мира по футболу, который пройдет в России, и выборы Президента. В предвыборный год из федерального и региональных бюджетов обычно направляются средства на повышение заработной платы работников бюджетной сферы. Крупные спортивные соревнования в России также обычно сопровождаются инвестициями в инфраструктурные проекты, благодаря чему создаются десятки тысяч новых рабочих мест.

Цены застройщики долго сдерживать не будут

В результате мы видим два разнонаправленных фактора — с одной стороны увеличение денежной массы, а с другой — снижение стоимости обслуживания ипотечного долга. При этом в большинстве регионов цены на недвижимость в течение последних лет либо выросли незначительно, либо остаются на прежнем уровне, либо вовсе снизились. Себестоимость строительства выросла, рентабельность бизнеса — снизилась. Увеличение денежной массы населения, а также снижение стоимости обслуживания ипотеки неизбежно вызовет спрос на недвижимость. В течение нескольких месяцев мы увидим как спрос вырастит на 25-30%, если застройщики сохранят нынешние цены. Застройщики не будут сдерживать цены и будут вынуждены поднять цены на жилье. Рост цен составит от 5 до 15% в зависимости от региона, класса жилья.

Что и где покупать?

Несколько месяцев 2017 года будут особенно выгодны для покупки жилья. К текущему моменту цены уже достигли своих минимальных отметок на фоне резкого падения доходов населения и вынужденной распродаже уже сданных в эксплуатацию объектов с высокой долговой нагрузкой. В последующие годы ожидается рост стоимости квадратного метра. Но прежде всего тех объектов, которые наиболее ликвидны. Речь о проектах комплексного освоения территорий с развитой инфраструктурой, реализующихся в благоприятных для проживания регионах.

Также спросом будет пользоваться жилье и аппартаменты, локационно выгодные для покупателей (ближе к учебе, работе, в районах с развитой инфраструктурой).

Стоит отметить, что наряду с однокомнатными квартирами хорошо продаются дома с земельными участками эконом-класса. В Ставропольском крае стали чаще приобретать таунхаусы и флэтхаусы. Данные форматы домов по площади больше квартир, а их содержание не дороже, а порой и дешевле за счет индивидуального отопления.

Примечательно, что таунхаусы эконом-класса сегодня являются одним из немногих сегментов рынка недвижимости, который показывает устойчивый спрос в большинстве регионов России. Именно поэтому целый ряд застройщиков сосредоточил свои усилия на малоэтажном жилье.

Наиболее активно будет развиваться рынок недвижимости на Юге России. Спрос вырастет не только на жилье в Краснодарском крае, но и в других южных регионах, включая Ростовскую область и Ставропольский край. Свою роль играет несколько факторов, включая более благоприятные климатические условия, а также более низкую стоимость жизни на Юге России по сравнению с другими регионами. Последний пункт с каждым годом приобретает все большее значение, поскольку реальные доходы населения в России сокращаются, а на Юге и жизнь дешевле, и работу найти можно.

Покупатели предпочитают новостройки

Переизбыток предложений от застройщиков создал ситуацию, в которой цены на вторичную недвижимость просто замерли. И не факт, что они значительно вырастут, даже с учетом увеличения денежной массы и снижением ставки по ипотеки. Разборчивые покупатели жилью в старом фонде все больше предпочитают новостройки с индивидуальным отоплением. Немаловажно и то, что в течение 3 лет после ввода дома в эксплуатацию владельцы квартир освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. В будущем возможно увеличение данного срока до пяти лет.

Поэтому если вы собрались в ближайшее время улучшить жилищные условия, то рекомендуем приобрести квартиру или дом в этом году. Продавать недвижимость рекомендуется в том случае, если вам крайне необходимы деньги на другие цели. Вы просто сможете не поспеть за ростом цен, чтобы выгодно вложить освободившиеся средства.