Как оформить жилье в собственность — советы юриста (БТИ, ДДУ, домовая книга) Часть 1

У людей часто возникают различные вопросы по поводу того как правильно оформить жилье в собственность. Устранить данный информационный пробел любезно согласилась заместитель директора по правовым вопросам Строительной группы «Третий Рим» Елена Сабадаш. Ответы на самые популярные вопросы жителей «Гармонии» читайте далее.

Как оформить домовую книгу на таунхаус

Домовая книга – это официальный документ, в котором фиксируются данные о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении (квартире, частном доме). Покупаете домовую книгу по форме № 11 в книжном или канцелярском магазине в отделе «Бланки документов», либо в отделениях ФМС. Далее идем либо в отделение ФМС (паспортный стол) либо в МФЦ.

Если обращаетесь непосредственно в паспортный стол, то с собой берем паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН (о собственности на дом), при этом и собственнику дома, и тем лицам, которых вы хотите прописать у себя должны быть зарегистрированы на Портале госуслуг (со всеми персональными данными).

Если обращаетесь через МФЦ, то предоставляете также паспорт, выписку из ЕГРН, с собой приводите тех лиц, которых хотите прописать у себя с их паспортами. Паспорта сдаем на регистрацию, в течение недели ожидаете результат оформления. В паспортном столе при регистрации на Портале госуслуг регистрация в течение 2 дней. После регистрации у прописываемых вами лицах будут проставлены в паспортах записи о регистрации, а также в домовой книге заполнены надлежащие графы о прописанных лицах инспектором ФМС. Процедура бесплатная.

Если вы пенсионер, то при получении определенных выплат в домовой книге нужно поставить штамп о регистрации права собственности на дом на первой странице в БТИ, оплата – 700 рублей.

Порядок действий оформления права собственности на квартиру

После подписания акта приема-передачи и получения ключей идет постановка объекта недвижимости – квартиры – на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера объекту. Данный процесс занимает от 1 месяца до 1,5 месяцев.

После присвоения кадастрового номера объекту идет государственная регистрация права собственности на объект на основании договора долевого участия в строительстве, договора уступки прав (при наличии), акта приема-передачи недвижимости, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оплата государственной пошлины (2000 руб.). Данный процесс занимает 10 рабочих дней. Подача документов на государственную регистрацию осуществляется через МФЦ («Мои документы»).

О перепланировке в таунхаусе и оформлении этих изменений

Вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, статьями 25-29.

Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования. Данные действия требуют внесение изменений в технический план жилого помещения.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, которое также требует внесение изменений в технический план.

Оба эти действия проводятся по согласованию с ОМСУ и на основании принятого ОМСУ решения.

Для получения такого решения заявитель должен подать в ОМСУ или через МФЦ заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве (перепланировке) жилого помещения…», к этому заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на дом (подлинники или нотариально заверенные копии); проект переустройства и (или) перепланировки данного помещения; технический план.

Данные документы рассматриваются ОМСУ, решение о согласовании принимается не позднее, чем 45 дней со дня предоставления документов заявителем.

Надо знать, что ОМСУ может отказать в согласовании, если:

- не представлены необходимые документы; если они отправлены в ненадлежащий орган;

- если ваш проект переустройства/перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Завершение переустройства/перепланировки оформляется актом приемочной комиссии (если он нужен) и государственной регистрацией внесения изменений в объект недвижимого имущества.

Если не оформлять разрешение в ОМСУ, то чревато это административной ответственностью: ст. 7.21 КоАП – нарушение правил пользования жилым помещением (самовольная перепланировка – штраф от 2000 рублей до 2500 рублей). Узаконить можно также в судебном порядке.

Профессиональные участники рынка недвижимости оценивают данное согласование в пределах до 50000 рублей.