Ипотечный брокер: на что обращать внимание при получении ипотеки

Жилой район «Гармония» привлекает все больше жителей Ставрополя, Ставропольского края и жителей других регионов России. Вместе с тем, в нынешние нелегкие времена многие из тех, кто хотел бы приобрести дом или квартиру, часто не могут себе этого позволить из-за нехватки денег. Цивилизованным решением проблемы отсутствия требуемой суммы на покупку жилья является ипотека.
Строительная группа «Третий Рим» активно работает с ведущими российскими банками. Сотрудничество с несколькими банками дает возможность подобрать наиболее оптимальные варианты ипотечного кредитования конкретному клиенту. Именно для этого в структуру отдела продаж Строительной группы «Третий Рим» введен ипотечный консультант. Задача данного специалиста заключается в том, чтобы на основании данных, предоставленных конкретным клиентом, предложить ему ипотечный продукт, который устроит по финансовым условиям, а заявка на кредит с большой долей вероятности получит одобрение банка.
Успешный подбор подходящего банка и кредитного продукта для значительной части населения является весьма непростой задачей, поскольку существует очень много нюансов при выдаче кредита. Перечислим ряд основных, на которые следует обратить внимание.

Подтверждение доходов.

Например, для получения ипотечного кредита многие банки требуют официального подтверждения доходов. Другие банки подходят более лояльно и учитывают заявленный доход, но при этом первоначальный взнос за жилье может быть гораздо выше. Третьи банки при предоставлении ипотечного кредита учитывают доходы от личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это очень важно для жителей села, у которых нередко низкая официальная заработная плата, но есть существественные доходы от выращивания овощей, зеленей и фруктов, разведения птицы и скота. Строительная группа «Третий Рим» совместно с одним из банков даже разработала специальную ипотечную программу именно для таких случаев.

Кредитная история.

Это важный пункт. Может так случиться, что просрочка платежа по давно закрытому и оплаченому кредиту станет препятствием в оформлении ипотеки. Случается, что виновниками испорченной кредитной истории являются сами банки, сотрудники которых допускали технические ошибки при оформлении закрытия кредитной линии. В ряде случаев ипотечным консультантам приходилось помогать клиентам, чтобы в суде доказать чистоту кредитной истории. Опытный ипотечный консультант владеет информацией по поводу требований различных банков к кредитной истории и поможет не только «вспомнить все», но и правильно оформить документы.

Ипотека с господдержкой.

Государство продлило господдержку ипотечного кредитования. Однако стоит помнить, что господдержка распространяется далеко не на все жилье, а только на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у застройщика, являющегося юридическим лицом.

Первоначальный взнос.

Размер первоначального взноса существенно отличается у разных ипотечных продуктов: от 15% до 40% от суммы покупки жилья. Как правило, чем выше размер первоначального взноса, тем лояльнее банки при предъявлении других требований к заемщику (возраст, подтверждение дохода и т. п.). Ипотечный консультант Строительный группы «Третий Рим» поможет вам разобраться в вышеперечисленных и ряде других нюансах ипотечного кредитования, поможет подобрать оптимальные варианты, в т.ч. и с использованием материнского капитала. В том случае, если для приобретения квартиры или дома требуется небольшая сумма заемных средств, то можно и вовсе обойтись без ипотеки, а взять кредит на потребительские нужды под умеренный процент. Ипотечный консультант поможет и в этом случае.