Как продать квартиру по программе «Военный переезд»
Ранее уже сообщалось, что военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) теперь могут продавать свои квартиры друг другу.
Данные изменения в программе «Военный переезд» позволяют продать недвижимость избегая процедуры снятия обременения с жилья, приобретенного с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.
Для того, чтобы продать квартиру, военнослужащим необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
1. На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в личном кабинете нужно разместить объявление о продаже жилья, приобретенного по программе «Военная ипотека».
2. Затем военнослужащий – участник НИС должен выбрать на этом же сайте заинтересовавший его вариант жилья, который потом следует указать в заявления-анкеты в банке ВТБ 24 (ПАО).
3. После принятия положительного решения банком о предоставлении кредита новому заемщику – покупателю жилого помещения, текущий заемщик – продавец квартиры направляет в ВТБ 24 (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» заявление-ходатайство о предоставлении согласия на продажу объекта недвижимости с сохранением обременения в пользу банка и Российской Федерации.
4. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставляет согласие в ВТБ 24 (ПАО) и продавцу объекта недвижимости с указанием суммы, необходимой для досрочного погашения целевого жилищного займа.
5. Банк, в данном случае «ВТБ -24», заключает с новым клиентом кредитный договор и договор текущего счета. Затем кредитная организация оформляет покупателю-участнику НИС договор целевого жилищного займа и направляет документы в ФГКУ «Росвоенипотека» для подписания. В случае принятия ФГКУ «Росвоенипотека» положительного решения о заключении договора ЦЖЗ, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника – покупателя жилого помещения и направляет (через банк) подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экземплярах).
6. Участник НИС – покупатель жилого помещения открывает в Банке аккредитив, на который зачисляются средства кредита для последующих расчетов с продавцом-участником НИС.
7. Между Продавцом и Покупателем заключается договор купли-продажи, который регистрируется в установленном законом порядке в органах Росреестра.
8. После получения документов из Росреестра, продавец-участник НИС подает в банк заявление о полном досрочном погашении кредита.
9. Банк перечисляет средства кредита на текущий счет продавца и счет ЦЖЗ для полного расчета по сделке и полного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита Продавца и его задолженности по ЦЖЗ.
10. В дальнейшем, производится погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу ВТБ 24 (ПАО) по первоначальному кредиту, на основании заявления владельца закладной, а также погашение регистрационной записи о залоге в пользу РФ по договору ЦЖЗ продавца-участника НИС.
После прохождения всех перечисленных процедур на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, продавшего свое жилье, формируются денежные средства в размере фактически возвращенной суммы целевого жилищного займа.
Когда ипотечный кредит полностью погашен, у участника НИС появляется возможность повторного ипотечного кредитования с целью приобретения жилья по программе «Военной ипотека» с лучшими характеристиками либо в другом регионе.
Банк «ВТБ-24», является надёжным партнёром Строительной группы «Третий Рим» и предоставляет военную ипотеку на приобретение жилья в жилом районе «Гармония». Наиболее популярны среди военнослужащих особняки в «Гармонии», рассчитанные на проживание большой семьи.