Рынок вторичного жилья уступает под натиском новостроек

Эксперты портала «Мир квартир» провели исследования стоимости квадратных метров в 69 крупных российских городах России. Рассматривали не только цены, но и их динамику. И аналитики отмечают некоторые интересные тенденции на рынке. В первую очередь — падение цен на «вторичке». Во многом это обусловлено старением продаваемого жилья — и не только физическим, но и моральным. Покупатель хочет современную квартиру или дом, с большой кухней, удобными и эргономичными комнатами. А вторичный рынок может предложить в основном «хрущевки» и сопоставимые по качеству дома в частном секторе.

Уже в 27 из 69 попавших в исследование городов новостройки стоят дороже «вторички». Конечно, это средние цены, но вектор покупательского спроса очевиден. Особенно сильно за уходящий год просел рынок вторичного жилья в Набережных Челнах, там средняя стоимость квадратного метра снизилась на 15 процентов. Далее следуют в этом рейтинге Нижний Тагил — 13,4 %, Киров –11, 3 %, Махачкала – 10, 7 % и Тверь – 10, 4 %. Если брать не кв. метры, а квартиры в целом, то ощутимо (10 % и более) они подешевели в Астрахани на 13, 1 %, Перми – 12, 1 %, Череповце – 11, 5 % и Орле – 10 %.

В Москве квадратный метр потерял 4, 8 процента и сейчас стоит в среднем 209,1 тысяч рублей. В северной столице жильё на вторичном рынке наоборот - подорожало, на 3 % за квадратный метр. Вровень по темпам роста с Санкт-Петербургом идёт и Ставрополь. А лидерами являются Сочи — плюс 7, 8 процента, Хабаровск и Ленинградская область — 5, 7 и 4, 7 %, соответственно.

В некоторых городах зафиксирована и падение цен на новостройки. Лидерами являются Новокузнецк, Орёл, Белгород, Чебоксары и Иваново.