Рынок недвижимости: итоги I квартала 2018 года

Эксперты - представители банков и строительных фирм обсудили на круглом столе итоги рынка недвижимости за первый квартал 2018 года. Как было отмечено, ситуация на данный момент во многом уникальна. Одновременно наблюдаются две тенденции: оживление на рынке и волнения, связанные с долевым строительством.

В Ставропольском крае, например, стоимость жилья считается одной из самых привлекательных по стране. Несмотря на реализацию многих проектов, здесь сохраняется спрос на жилье.Ипотека также является одним из главных инструментов для покупки квартиры.

Эксперты сошлись во мнении, что катализатором роста ипотечных заявок стало снижение ставки ЦБ. Многие аналитики считают, что активность покупателей продлится до лета, пока не изменятся правила продаж. Уже сейчас специалистов рынка недвижимости настораживает факт отсутствия новых крупнейших проектов.

Пресс-секретарь банка «Открытие» Иван Макаров отметил, что рост объема ипотеки идет в основном благодаря рефинансированию, то есть за счет старых денег. Перекредитование сейчас особо востребовано, так как несколько лет назад средняя ставка по ипотеке колебалась в районе 13-14 процентов, тогда как сейчас доступны кредиты по ипотеке по ставкам 8-9 процентов годовых. Понятно, что воспользоваться перекредитованием захочет каждый, кто взял ипотеку на невыгодных условиях. Тем более, что даже один процент сильно влияет на сумму переплаты.

Заместитель генерального директора «Энергомашбанк» Дмитрий Вагин рассказал о том, что снижение ставки ЦБ на один процент приводит к росту спроса на ипотеку на 10 процентов. По указу Президента скоро ставки по ипотеке достигнут отметки 7 процентов.

Однако сейчас, несмотря на заверения застройщиков, ипотечные ставки варьируются в пределах 10-11%. Даже самая минимальная базовая ипотечная ставка от АИЖК (Агентства по жилищному кредитованию) составляет 6,4%. То, что компании рекламируют более низкие ставки, нельзя считать обманом потребителей. Поскольку для рекламы берется именно базовая ставка, которая подходит очень немногим заемщикам.

Среднестатистический заемщик

В настоящее время это покупатель, который приобретает квартиру или таунхаус с готовым ремонтом и мебелью. Укомплектованное мебелью жилье выгодно с позиции экономии денег и времени. Все участники дискуссии согласились в том, что квартиры, покупаемые в ипотеку, выгоднее приобретать в формате «заходи и живи».

Например, на юге готовые к проживанию квартиры реализует Строительная группа «Третий Рим».

Выводы специалистов рынка недвижимости

Ожидается, что снижение ставок по ипотеке будет постепенным либо вовсе приостановится. Счета эскроу, которые были введены для страхования денег дольщиков, внедряются не так быстро, как было обещано. Напомним, что застройщики утратят право принимать напрямую деньги у дольщиков с 1 июля 2019 года.

Льготная программа ипотеки 6% хоть и имеет привлекательные условия для семей с детьми, но пока не стала массовой. Попадающих под условия данной программы ипотеки не так много людей, это родители, чьи дети родились после 1 января текущего года.

Также в ходе обсуждения дали прогноз роста ипотеки для военнослужащих. Многие банки начали разрабатывать для данной категории граждан спецпредложения.

Было отмечено, что все чаще банки становятся для строительных компаний каналами продаж. Аккредитация объекта строительства в крупном надежном банке — лучшая реклама для девелопера.

Завершился круглый стол практически единодушным пожеланием: покупать недвижимость сейчас, если есть финансовые возможности.

Долевое строительство 2018 - что изменилось

Владимир Путин подписан закон, который с 1 июля 2018 года предусматривает отказ от системы долевого строительства и переход к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Эскроу счет — это расчетный инструмент, защищающий права участников сделки. Такие счета обеспечивают безопасность нахождения денежных средств у третьего лица, который является агентом сделки и не имеет личного к ней интереса. 

Для покупателей жилья главным плюсом изменений в долевом строительстве в 2018 году является гарантия того, что оплата будет произведена только после завершения строительства объекта.

Таким образом с 1 июля 2018 года застройщики обязуются иметь отдельный банковский счет по каждому разрешению на строительство в банках, где предусмотрено открытие таких счетов.

Банк мониторит, на что расходуются деньги дольщиков и вправе отказать застройщику в осуществлении действий, не являющихся целевыми. Кроме того вступивший в силу закон не предусматривает привлечение денежных средств физлиц с помощью жилищных сертификатов и через жилищно-строительный кооператив. 

Переходный период принятого закона будет длиться год — с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года. В настоящее время Сбербанк начал кредитовать девелоперов с применением эскроу-счетов, а также обеспечивать банковское сопровождение сделок.