Проверить доверенность на продажу квартиры можно на сайте Федеральной нотариальной палаты

С началом 2017 года на официальном сайте нотариальной палаты был запущен сервис для проверки доверенностей на продажу квартиры. Таким образом, зная реквизиты, каждый желающий может проверить подлинность документа в любой момент, лишь бы под работал Интернет. Для покупателя это важно, ведь по крайней мере один риск — истечение срока действия документа данный сервис исключает.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры

До 1 января 2017 года необходимо было не только обратиться за услугой к нотариусу, одновременно сообщив об этом доверенному лицу, но и сделать много других действий, занимавших время: написать заявление в Россреестр, БТИ, кадастровую палату и другие государственные органы.

Теперь заверив отзыв доверенности, нотариус вносит все данные в единый реестр, который доступен всем органам. Риэлторы и покупатели недвижимости узнают об отзыве уже на следующий день.

Такие изменения можно объяснить тем, что бывали случаи, когда не получив соответствующее уведомление от органов, представитель собственника продолжал совершать сделки.

Поэтому сейчас, даже если жилье будет продано по утратившей законную силу доверенности, сделку все равно признают недействительной.

Типичные риски при продаже квартиры по нотариальной доверенности

Продажа квартиры по нотариальной доверенности всегда сопряжена с рисками как для хозяина жилплощади, так и для покупателя. Для первого особенно небезопасно подписывать генеральную доверенность. Из определения ниже, станет ясно почему.

• «Генеральная доверенность предоставляет другому лицу безусловное право заключать от вашего имени любые предусмотренные действующим законодательством сделки с движимым и недвижимым имуществом, которое у вас имеется»

Оформлять генеральную доверенность не рекомендуют даже нотариусы, разве что в крайних случаях. Ведь таким образом, выручка от продажи квартиры по праву принадлежит доверенному лицу, хотя прямым текстом это не прописано.

Часто таким образом обманывают пожилых людей и тех, кто несведущий в юридических вопросах. А после того, как был подписан договор по продаже квартиры по доверенности, выясняется, что заверитель либо не знал всех прав доверенного лица, либо его вынудили это сделать и теперь он желает отсудить свои квадратные метры. В судебный процесс неизбежно вовлекается и сам покупатель.

Другой вид мошенничества связан со смертью собственника. Факт смерти означает то, что доверенность признается недействительной. Злоумышленник, получив документ до смерти владельца и совершив сделку, забирает деньги себе, а покупатель остается без крыши над головой и с пустыми карманами.

Как купить квартиру без риска

Покупка квартиры от застройщика — один из наиболее безопасных способов стать владельцем нового жилья. Без рискованно приобретать объекты на завершающей стадии строительства. Первичная недвижимость хороша и тем, что в отличие от вторичного рынка она обладает юридической чистотой.

Однако необходимо помнить и о репутации застройщика. Начало возведения дома не гарантирует, что все работы будут закончены. Поэтому следует уделить время на поиск всей необходимой информации о строительной компании.