Налоговый вычет для покупателей квартир по ДДУ

Приобретая недвижимость по договору долевого участия, собственник вправе получить налоговый вычет в размере произведенных расходов на покупку жилья. По заверению ФНС, фактические расходы также включают затраты на приобретение прав на объект в строящемся доме.

Для подтверждения прав на налоговый вычет необходимо принести в налоговую договор долевого участия и документ акта приема-передачи квартиры.

Как правило, в самом договоре долевого участия указывается перечень критериев, которые определяют стоимость квартиры, это и есть цена договора, которую должен заплатить покупатель, желающий приобрести квартиру в собственность.

Цена договора представляет собой сумму денежных средств, покрывающих затраты на строительство и услуги застройщика. Данное определение стоимости договора закономерно вызывает сомнение — правомерно ли получить налоговый вычет в размере всей цены договора, так как согласно статье 220 НК РФ «Имущественные налоговые вычеты» не содержат оснований для предоставления вычета на оплату других расходов помимо расходов на приобретение квартиры (прав на квартиру в строящемся доме)».

Необходимо также принять во внимание положения ФЗ №214, регулирующий вопросы приобретения квартир в строящихся домах. В законе указано, что компания обязуется построить и передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется оплатить цену договора и принять объект. Здесь же прописано, что в договоре указывается его цена, то есть сумма средств, подлежащих уплате дольщиками.

В конечном счете, налоговый вычет квартиры по ДДУ рассчитывается от стоимости договора.