Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

+7 (8652) 99-16-16

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Полезная информация

Налог с продажи недвижимости: кто будет платить и сколько

Налог с продажи недвижимости: кто будет платить и сколько

04.07.2017

Налог с продажи квартиры или дома должен выплачиваться, однако некоторым владельцам жилплощади повезло больше — от них государство не требует никаких выплат.

Повезло хозяевам, владевшим жильем минимум три года и продавшим свою недвижимость до 1 января 2016 года, - они полностью освобождаются от уплаты налога.

При этом три года — это 36 месяцев, которые считаются с момента получения Свидетельства о праве собственности на квартиру или дом.

Иначе считается период владения недвижимостью в случае, если квартира была подарена — тогда отсчет идет со дня смерти наследодателя. Или если квартира была приобретена до 1998 года, когда не требовалось оформление права собственности на недвижимость. Таким образом, перечисленным владельцам квартир не нужно выплачивать налог и, соответственно, не нужно предоставлять декларацию 3-НДФЛ.

По новому налоговому законодательству освобождение от выплаты налогов с продажи жилья предусмотрено после пяти лет владения имуществом.


Расчет налога с продажи квартиры, купленной до 2016 года


Рассмотрим два варианта расчета налога с продажи недвижимости.

Первый способ:

Цена продаваемой недвижимости минус вычет в размере 1 млн рублей.


Второй способ:

Стоимость квартиры, выставленной на продажу, минус стоимость квартиры в момент ее покупки владельцем. То есть, если вы купили квартиру за 2 миллиона и продали за эту же цену, то вы не платите налог.


Налог с продажи недвижимости, купленной после 2016 года


Иначе будет рассчитываться налог на доход с продажи жилья, если оно было приобретено после 1 января 2016 года. В случае, если продается квартира или дом по цене выше 70% от кадастровой оценки, расчет ведется следующими способами:


  1. Стоимость продаваемой квартиры минус налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

  2. Продажная стоимость жилья минус расходы по покупке этого жилья.


Пример:

Допустим, вы продаете свою квартиру в 2020 году за 5 млн рублей, а купили ее в 2017 году за 3,5 млн рублей. В 2020 году кадастровая стоимость квартиры составила 4 млн рублей. 70% от кадастровой стоимости — 2 млн 800 тысяч рублей. 5 млн больше 2 млн 800 рублей, поэтому последующие ваши действия:

  1. Воспользоваться налоговым вычетом. Тогда налог составит: (5 млн — 1 млн)*13%= 520 тысяч рублей.

  2. Не брать налоговый вычет, тогда вы заплатите в казну: (5 млн — 3,5 млн)*13%= 195 тысяч рублей.

Не торопитесь оформлять вычет, в некоторых случаях это совсем не выгодно.



Остались вопросы? Задайте их специалисту

Читайте также


Возврат к списку