Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Налог с продажи недвижимости: кто будет платить и сколько

Налог с продажи недвижимости: кто будет платить и сколько

Налог с продажи недвижимости: кто будет платить и сколько

04.07.2017

Налог с продажи квартиры или дома должен выплачиваться, однако некоторым владельцам жилплощади повезло больше — от них государство не требует никаких выплат.

Повезло хозяевам, владевшим жильем минимум три года и продавшим свою недвижимость до 1 января 2016 года, - они полностью освобождаются от уплаты налога.

При этом три года — это 36 месяцев, которые считаются с момента получения Свидетельства о праве собственности на квартиру или дом.

Иначе считается период владения недвижимостью в случае, если квартира была подарена — тогда отсчет идет со дня смерти наследодателя. Или если квартира была приобретена до 1998 года, когда не требовалось оформление права собственности на недвижимость. Таким образом, перечисленным владельцам квартир не нужно выплачивать налог и, соответственно, не нужно предоставлять декларацию 3-НДФЛ.

По новому налоговому законодательству освобождение от выплаты налогов с продажи жилья предусмотрено после пяти лет владения имуществом.


Расчет налога с продажи квартиры, купленной до 2016 года


Рассмотрим два варианта расчета налога с продажи недвижимости.

Первый способ:

Цена продаваемой недвижимости минус вычет в размере 1 млн рублей.


Второй способ:

Стоимость квартиры, выставленной на продажу, минус стоимость квартиры в момент ее покупки владельцем. То есть, если вы купили квартиру за 2 миллиона и продали за эту же цену, то вы не платите налог.


Налог с продажи недвижимости, купленной после 2016 года


Иначе будет рассчитываться налог на доход с продажи жилья, если оно было приобретено после 1 января 2016 года. В случае, если продается квартира или дом по цене выше 70% от кадастровой оценки, расчет ведется следующими способами:


  1. Стоимость продаваемой квартиры минус налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

  2. Продажная стоимость жилья минус расходы по покупке этого жилья.


Пример:

Допустим, вы продаете свою квартиру в 2020 году за 5 млн рублей, а купили ее в 2017 году за 3,5 млн рублей. В 2020 году кадастровая стоимость квартиры составила 4 млн рублей. 70% от кадастровой стоимости — 2 млн 800 тысяч рублей. 5 млн больше 2 млн 800 рублей, поэтому последующие ваши действия:

  1. Воспользоваться налоговым вычетом. Тогда налог составит: (5 млн — 1 млн)*13%= 520 тысяч рублей.

  2. Не брать налоговый вычет, тогда вы заплатите в казну: (5 млн — 3,5 млн)*13%= 195 тысяч рублей.

Не торопитесь оформлять вычет, в некоторых случаях это совсем не выгодно.



Похожие материалы

Сравниваем апартаменты и квартиры

Многие покупатели, а иногда и профессионалы рынка недвижимости не знают, в чем состоят отличия апартаментов от квартиры. Предложений по продаже апартаментов становится все больше. Давайте разберемся в этом вопросе.

17.01.2019

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Как правильно использовать материнский капитал для покупки квартиры - пошаговая инструкция при различных вариантах использования. Необходимые документы и особенности их оформления, условия приобретения и многое другое в нашей статье.

14.01.2019

Интерьер загородного дома: разнообразие стилей с примерами

Интерьер загородного дома и его основные современные стили и направления: хай-тек, минимализм, кантри, скандинавский, арабский, прованс, шале. Свет, мебель и контрасты в интерьере.

24.12.2018

Оплата ипотеки материнским капиталом

Планируете оплату ипотеки материнским капиталом? Тогда эта статья – для вас! Мы рассмотрим порядок погашения основного ипотечного долга маткапом, узнаем, какие документы собрать и куда их подать, в какие сроки будет рассмотрено обращение, и с какими важными нюансами процедуры придется столкнуться.

06.12.2018

Возврат к списку