Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Можно ли будет купить «дешевые» квартиры на этапе котлована в 2019 году?

Можно ли будет купить «дешевые» квартиры на этапе котлована в 2019 году?

Можно ли будет купить «дешевые» квартиры на этапе котлована в 2019 году?

24.04.2019

Покупка недвижимости является самым распространенным средством инвестирования накоплений среди россиян. До настоящего времени те, кто хотел сберечь и приумножить свои деньги, а также решить жилищный вопрос предпочитали приобретать квартиры по договору долевого участия еще до момента сдачи дома в эксплуатацию. Готовое жилье пока еще стоит гораздо дороже.

 

О выгоде приобретения жилья на начальном этапе

Самые низкие цены застройщики предлагали в самом начале проекта – на этапе рытья котлована. Как правило, подобные инвестиции себя оправдывали – строительство успешно завершалось и жилье поднималось в цене на 10-30%. Однако часть застройщиков не смогло оправдать надежд граждан и не смогли довести свои проекты до логического завершения. Какие-то компании не смогли сделать этого в связи с неэффективным руководством, руководство других и не собиралось достраивать дома, третьи пали жертвами конкурентной борьбы, четвертых настиг кризис и т.д. Обманутые дольщики стали государственной проблемой. И власти предприняли кардинальные меры ее решения – ввели целый ряд поправок в законодательство.

 

Нововведения и поправки

Общий смысл поправок сводится к переходу на проектное финансирование, если застройщик работает со средствами граждан. Проектное финансирование предусматривает аккумулирование средств граждан на эскроу счетах. И пока застройщик не построит дом - денег он не получит. Средства за проданную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Для того, чтобы работать по проектному финансированию застройщики должны отвечать определенным требованиям и заполнить массу документов для банка. Банк оценивает заявку застройщика, сам проект и решает участвовать в его финансировании или нет. По оценкам экспертов около 30% российских застройщиков не смогут пройти данный барьер и будут вынуждены уйти с рынка.

Часть средств на проект застройщик должен изыскать сам, остальное будут финансировать банки. Естественно взимая проценты за предоставленный кредит. Мало кто из застройщиков в настоящее время может вести строительство полностью за свой счет или иметь 80% и более для реализации масштабного проекта.  В итоге получается интересная картина. Во-первых, на рынке новостроек объем предложений снизится. Во-вторых, в связи с кредитованием строительства банками для застройщика не будет экономических причин продавать квартиры сильно ниже на этапе котлована или уже накануне сдачи объекта. Естественно, что издержки по кредиту будут заложены в цену объекта.


Делаем выводы, господа

График зависимости цен от объема предложений

Сколь-нибудь ощутимая разница будет заметна только при покупке квартиры с ключами. Но до этого момента застройщику надо будет еще дожить. При низких темпах продаж может случиться так что банк возьмет строительство полностью под свой контроль или вовсе будет добиваться банкротства, чтобы вернуть выданный на строительство кредит.

Изменения вступят в силу 1 июля 2019 года. Но уже началось строительство домов с использованием эскроу счетов. Помимо этого, часть квартир в ранее начатых проектов будет продаваться по старым правилам, правда этап котлована по данным проектам уже пройден.

Введение проектного финансирования в перспективе увеличит  цену на жилье. Дело не только в необходимости платить за банковские кредиты, но и в требованиях финансовых структур. Банки помимо прочих требований, еще определяют нормативы рентабельности проекта, которая всегда закладывается в цену продукта.

 

Рассмотрим на примере

Многоквартирные дома в квартале "Дружный"

Разберем на примере жилого района «Гармония» (возводимый близ Ставрополя), квартал «Дружный».  В настоящее время минимальная стоимость одного квадратного метра в домах, строительство которых будет завершено в этом году составляет 24 тысячи рублей, то по расчётам специалистов компании в домах, которые начнут возводиться на условиях эскроу счетов минимальная цена будет примерно 30 тысяч рублей. Если вы думаете приобрести квартиры в начатых проектах, которые финансируются по старой схеме, то вам стоит поторопиться. Например, в вышеупомянутых домах квартала «Дружный» жилого района «Гармония», сдача которых уже не за горами, однокомнатных квартир в продаже уже нет, есть ограниченное количество 2-х и 3-х комнатных квартир. И количество их уменьшается с каждым днем.

Квартиры в ЖР "Гармония"

Похожие материалы

Как продать квартиру в ипотеке

Наша статья поможет разобраться, как правильно оформить сделку с квартирой, находящейся в залоге у банка, учесть все тонкости такой продажи и обойти «подводные камни».

13.11.2019

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Сегодня мы вам расскажем о наименее известном виде налогового вычета, который позволяет вернуть часть процентов уплаченных по ипотечному договору.

31.10.2019

Ипотека для молодой семьи

Рассматриваем условия ипотеки для молодых семей среди основных банков, а так же категории граждан, которые могут воспользоваться данным ипотечным продуктом. Приводим перечень необходимых документов и размер первоначального взноса.

10.10.2019

Закладная на квартиру по ипотеке и ее использование

Почему банки требуют оформления закладной по ипотеке при оформлении жилищного кредита, насколько важен этот документ и как правильно ее оформить – ответы на эти и другие вопросы даны в этой статье.

09.09.2019