Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 8.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Коллапс на рынке недвижимости Краснодарского края. Рекордно низкие цены на квартиры

Коллапс на рынке недвижимости Краснодарского края. Рекордно низкие цены на квартиры

Коллапс на рынке недвижимости Краснодарского края. Рекордно низкие цены на квартиры

13.09.2016

Узнайте, с чем связано падением цен на квартиры в Краснодаре и городах Краснодарского края. Какую недвижимость выбрать, чтобы получить гарантированный доход.

В июне цены на недвижимость Краснодарского края упали более чем на 5%. Эксперты прогнозировали стабилизацию цен к концу лета, однако в августе стоимость квадратного метра упала еще на несколько позиций, о чем свидетельствует статистика федерального портала Домофонд.ру:


Средние цены на квадратный метр жилья в Краснодаре и некоторых городах Краснодарского края, август 2016 г.

Краснодар — 53 230 (-5%)

Сочи — 94 107 (+6%)

Армавир — 37 103 (-2%)

Ейск — 48 889 (+3%)

Анапа — 62 717 (-5%)

Иначе сложилась ситуация в городах-курортах. Продолжает дорожать недвижимость в Сочи и Ейске, зато квартиры в Анапе стремительно дешевеют. С изменением курса иностранной валюты Сочи стал центром притяжения россиян. Сюда приезжают в том числе, чтобы увидеть места прошедшей зимней Олимпиады в 2014 году. Город вытеснил таких конкурентов, как Анапа и Новороссийск, где цены на аренду и продажу квартир намного скромнее.

Например, купить однокомнатную квартиру в Анапе можно в среднем за 2 438 324 руб., что дешевле на полмиллиона, чем «однушка» в Сочи.


Средние цены на квартиры в Краснодаре и городах Краснодарского края, август 2016 г., руб.

Однокомнатная квартира в Краснодаре — 1 991 970

Двухкомнатная квартира в Краснодаре — 3 160 978

Однокомнатная квартира в Армавире — 1 375 970

Двухкомнатная квартира в Армавире — 1 830 566

Однокомнатная квартира в Сочи — 3 034 504

Двухкомнатная квартира в Сочи — 5 503 087

Однокомнатная квартира в Ейске — 1 899 756

Двухкомнатная квартира в Ейске — 2 507 864

Однокомнатная квартира в Анапе — 2 438 324

Двухкомнатная квартира в Анапе — 3 973 283


Среди причин обвала цен на рынке недвижимости Краснодарского края выделяют:

  • снижение покупательской способности;

  • превышение предложения над спросом;

  • политика банков.

Говоря о первой причине, нельзя не отметить, что реальные доходы граждан продолжают падать. Российская экономика претерпевает застой. Финансовые аналитики предвещают девальвацию, влед за ней инфляцию.

В настоящее время строительные компании держатся на рынке благодаря программам льготного ипотечного кредитования. «Свободных» денег в обороте практически не осталось. Негативную роль сыграла и привлекательность Краснодара с точки зрения застройщиков. Ежегодно в столицу Кубани переезжают на постоянное место жительство десятки тысяч россиян из других регионов России. Этот факт привлект в Краснодар десятки застройщиков, которые вынуждены конкурировать между собою, в т.ч. за счет снижения цены.

На рынок выводятся все больше новых проектов, часть которых ориентирована на покупателей с низким доходом. Метраж однокомнатной квартиры становится все меньше, за счет квадратуры застройщики устанавливают низкие цены на квартиры в Краснодаре и крае.

Переезжая в Краснодар или приобретая здесь квартиру, покупатели рассчитывают на то, что в случае необходимости недвижимость удастся продать дороже, или сдать на выгодных условиях в аренду. Однако, в условиях кризиса у единиц получается реализовать задуманное.

Тем более не стоит рисковать, приобретая квартиру в доме, фундамент которого еще не заложен. В соответствии с новым законодательством, застройщикам запретят строить дома на средства дольщиков. В настоящее время так поступает большинство строительных компаний, а значит есть риск остаться без денег и жилья.

Эксперты советуют выбирать квартиры в перпективных жилых районах, где идет комплексное освоение территории, включая возведение объектов инфраструктуры и подключение к сетям. В данном случае вложение окупится с лихвой.

Также важно как можно больше информации узнать о застройщике. В этой статье можно найти более подробную информацию о том, как выбрать надежного застройщика.

В Краснодарском крае серьезных проектов достаточно, в соседнем регионе - на Ставрополье масштабный проект реализует Строительная группа «Третий Рим». Так, купив пару лет назад квартиру в жилом районе «Гармония» 9 километрах от краевого центра за 490 тысяч рублей, сейчас ее можно продать минимум за 690 тысяч. С появлением торговых центров и учреждений услуг стоимость жилья еще больше вырастет. Поблизости вводятся новые предприятия, которые привлекают покупателей жилья. Примером может быть автосборочный завод мощностью 100 тысяч комплектов автомобилей, конвейер которого заработает в начале 2017 года.

Похожие материалы

Что выгоднее ипотека или аренда

Вы накопили определённую сумму и не знаете, что делать: продолжать копить на собственное жильё либо вложиться уже сейчас?  Понять, что выгоднее: ипотека или аренда помогут простые расчёты.

15.03.2019

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса это сравнительно новый продукт, который банки предложили клиентам по окончании валютного кризиса -  в 2016 году. Кому подходит такая ипотека, где можно ее оформить и какие требования предъявляют заемщикам – об этом расскажем в данной статье.

25.02.2019

Что такое дом блокированной застройки?

Форматы жилья с иностранными названиями английского происхождения такие как таунхаус, дуплекс и им подобные пользуются большим спросом среди наших граждан. Некоторые люди еще не знают, что из себя представляют эти жилища и как обстоят дела с их строительством и оформлением. Ответы на эти вопросы подробно раскрыты далее по тексту.

12.02.2019

Как взять ипотеку на строительство дома — условия и необходимые документы

Не имея достаточно сбережений для покупки готового жилья, многие люди хотят взять в банке ипотеку на строительство дома. Основным доводом в пользу выбора ипотеки служит мнение, что контролируя весь процесс стройки, можно получить надежное и качественное жилье.

05.02.2019