Как получить социальную ипотеку

Социальная ипотека представляет собой льготное кредитование на приобретение жилья для отдельных категорий граждан.

Социальная ипотека, формы предоставления

В некоторых регионах России есть собственные программы социальной ипотеки. К примеру, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте РТ. Существует несколько форм предоставления:

• Ипотечное кредитование с субсидией в виде понижения процентной ставки. Одна из самых распространенных форм ввиду того, что банки предоставляют кредиты на приобретение жилья по сниженным процентным ставкам.

• Ипотечная программа, основанная на субсидировании части собственности квартиры со стороны государства. Подобная форма предоставления ипотеки востребована среди бюджетников: учителей, врачей, работников культуры, ученых и т.д.

• Продажа вторичного жилья из государственного социального жилищного фонда по льготной цене в кредит. Используется служащими определенных структур.

Виды социальной ипотеки

Многие задаются вопросом, кому именно предоставляется социальная ипотека. Все зависит от видов программы, каждый из которых рассчитан на определенную категорию граждан.

• Социальная ипотека для молодой семьи подразумевает выдачу заемщику субсидии от государства на приобретение жилья. Семьи с детьми могут рассчитывать на субсидирование в размере 40% от общей стоимости жилья, бездетные – на 35%. Одно из главных требований – обоим супругам на момент оформления социальной ипотеки должно быть не более 35 лет. Также необходимо наличие документов, официально подтверждающих, что они нуждаются в улучшении жилищных условий, стоят в очереди на жилье и имеют возможность погашения остального процента по кредитованию. Площадь субсидируемого жилья, согласно норме, должна быть 18 кв.м на человека.

• Военная ипотека предполагает открытие специального накопительного счета, на который ежемесячно будет зачисляться определенная сумма, не превышающая 2,4 млн. рублей. Деньги в будущем могут быть использованы на улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости.

• Ипотека для молодых специалистов работает на региональном и федеральном уровне для государственных служащих и работников сферы медицины, образования и т.д.

• Социальная ипотека для людей, стоящих в очереди на жилье и малоимущих слоев населения. Чтобы получить данный вид необходимо как уже следует из названия, состоять в очереди на получение жилья. Предоставляется в виде безвозмездной субсидии для первоначального взноса, либо кредита на оплату минимальных квадратных метров.

• Ипотека АИЖК предлагает ипотечное кредитование путем предоставления выгодных процентных ставок и субсидий.

Социальная ипотека предоставляется в рамках программы «Жилье для российской семьи» и работает по двум направлениям: «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом».

Как оформить социальную ипотеку

Условия получения социальной ипотеки индивидуальные для каждого вида, общее лишь то, что обязательно надо быть гражданином РФ, иметь постоянную прописку и работу, стаж сроком не менее оговоренного в требованиях к заемщику, хорошую кредитную историю.

Молодым семья помимо вышеперечисленного потребуется иметь при себе договор об обязательном страховании по ипотеке.

Порядок оформления единый, вне зависимости от выбранного вида. Необходимо обратиться с заявлением в местные органы самоуправления, где в течение трех дней должно быть принято положительное или отрицательное решение по данному заявлению. В случае одобрения заемщик идет в банк, куда представляет все требующиеся документы, на основе которых банком будет принято окончательное решение.

Список документов для оформления социальной ипотеки

Для оформления социальной ипотеки необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление на ипотеку.

• Паспорт.

• Справку о постоянном месте работы и копию трудовой книжки.

• Справку о реальных доходах.

• Решение местного органа самоуправления о том, что человек действительно нуждается в улучшении жилья.

• Военный билет.

• Свидетельства о рождении детей.

• Документ об образовании (в отдельных случаях).

Социальная ипотека в «Сбербанке»

Не все российские банки предоставляют социальную ипотеку. Одним из ведущих в данном сегменте жилищного кредитования по праву считается «Сбербанк», который выдает ипотеку работникам бюджетных организаций, молодым семьям, военным и людям, стоящим в очереди на получение жилья.

В «Сбербанке» действует программа «Молодая семья», предпочтение в которой отдается семейным парам с детьми. Для граждан РФ доступна специальная программа «Социальная ипотека».

Время ответа по заявке не более 5-10 дней, в случае одобрения можно подыскивать квартиру или дом, потому что для принятия последнего решения необходимо в течение 120 дней предоставить в банк документы на жилье, которое приобретается.