Как получить налоговый вычет за квартиру, купленную в браке

Рассмотрим, как можно получить налоговый вычет на квартиру, приобретенную после 1 января 2014 года, в браке. Отталкиваться в данном вопросе нужно от вида собственности на недвижимость.

Если квартира была куплена супругами в общую долевую собственность:

В случае с долевой собственностью имущество находится в собственности обоих супругов, но с определенной долей права собственности каждого из них на объект. До 1 января 2014 года вычет при покупке квартиры распределялся между супругами в соответствие с долями каждого на квартиру. После 1 января 2014 года вычет на квартиру, купленную в браке, распределяется в зависимости от произведенных расходов на жилье каждого из супругов.

Расходы необходимо подтвердить с помощью платежных документов.

Пример. Ивановы приобрели квартиру в 2016 году за 2 миллиона. Один из супругов потратил на покупку полмиллиона, второй - полтора миллиона рублей. Предоставив платежки, первый супруг получит налоговый вычет в размере 500 тыс*0,13= 65 тыс., второй 1,5 млн*0,13= 195 тыс. рублей.

Если же все фактические расходы взял на себя только один супруг, закон позволяет паре самостоятельно определить затраты на покупку в любых пропорциях. То же самое справедливо для квартир, купленных по ипотеке. С той лишь разницей, что супруги могут каждый год менять пропорцию, в которой распределен вычет по ипотечным процентам.

Если квартира приобретена в совместную собственность

Тогда супруги по умолчанию получают вычет в равных долях 50/50. Но могут также изменить это соотношение в любую сторону, вплоть до 100% и 0% по обоюдному согласию. При решении вопроса нужно помнить, что максимум реально вернуть 260 тысяч рублей каждому из членов семьи.

То есть если квартира куплена за сумму, превышающую 4 млн рублей, вычет пара получит в размере 260+260 тысяч рублей — 520 тысяч.

В случае покупки квартиры в ипотеку в общую совместную собственность размер налогового вычета по статье 220 НК РФ полагается каждому супругу в размере, который определяется ими самостоятельно согласно распределению расходов между ними на обеспечение обязательств по кредиту.