Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

29.07.2017

Кадастровая стоимость, применяемая в качестве новой налоговой базы, наиболее приближена к рыночной стоимости жилья. Зачастую ветхая квартира в центре города оценивается как слишком дорогое имущество, что отрицательно сказывается на сумме налога на недвижимость. В связи с этим от граждан поступает много вопросов, связанных с тем, как оспорить кадастровую стоимость.

 

Сущность и недостатки кадастровой оценки имущества

 

В настоящее время кадастровая оценка производится компаниями, выбираемыми на конкурсной основе местными властями.

Методика определения кадастровой стоимости изложена в Приказе Министерства экономического развития РФ от 7.06.2016г. №358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». На практике при расчетах применяется массовая оценка недвижимости. То есть из госкадастра оценщику поступает перечень объектов, которые он формирует в несколько групп в зависимости от их технических характеристик и ценообразующих факторов.

Какие именно ценообразующие факторы учитываются в формировании кадастровой стоимости, можно узнать в уже упомянутом Приказе Минэкономразвития.

Налогоплательщик, получая платежку, по факту видит только одни цифры. При этом обоснование того, по какому принципу были разбиты группы, какие именно факторы были выбраны в качестве ценообразующих, есть только у оценщика. Неполная прозрачность расчетов вызывает много вопросов, в том числе и желание оспорить кадастровую стоимость.

 

Как рассчитывает налог на недвижимость ФНС

 

Если до сих пор читатель думал, что во всем виноваты налоговики, теперь понятно, что специалисты оперируют лишь теми данными, которые им передали оценщики.

 

Пример.

Двухкомнатная квартира в Москве площадью 50 кв.м оценена 12 млн.руб. Ставка налога — 0,15%. Тогда

 

1)    Стоимость квадрата: 12 млн/50= 240 тыс.руб.

2)    Налоговый вычет: 20 кв.м*240 тыс.= 4,8 млн руб

3)    Сумма налога: Н*К (ставка налога)

(12 млн — 4,8 млн)*0,15=10 800 руб.

С учетом понижающих коэффициентов, в 2017 году сумма налога по недвижимости составит 10 800*0,6= 6 480 руб.

В 2018 году: 10 800*0,8=8640 руб.

К 2020 году платежки будут приходить с полной суммой 10 800 руб.

 

Оспаривание кадастровой стоимости: выгодна ли процедура

 

Законом предусмотрено два случая, когда возможно оспорить кадастровую оценку.

-       Неполнота сведений об объекте недвижимости в момент проведения кадастровой оценки

-       Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Чаще всего указывается второе основание. В таком случае по обращению собственника квартиры оценщик готовит отчет об оценке рыночной стоимости, который затем рассматривается экспертной комиссией на соответствие налоговому законодательству. В лучшем случае комиссия может подтвердить переоценку и тогда налоговая база уменьшится, соответственно, налог станет тоже меньше.

Прежде чем согласиться на оспаривание кадастровой стоимости, необходимо учесть несколько моментов. Во-первых, существует большой риск отказа в удовлетворении требования со стороны комиссии по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре.

Если же рассматривать вариант подачи иска в городской суд. Во-первых, придется заплатить гос.пошлину. Во-вторых, процесс может затянуться на несколько месяцев. И самое важное — даже если результаты оценки были успешно пересмотрены, следующая процедура, которую проведет государственный орган (а проводится оценка раз в 5 лет) аннулирует результаты пересмотра. Таким образом, каждые пять лет придется идти в суд с иском.

Не стоит забывать о том, что оспаривание кадастровой стоимости влечет за собой финансовые потери. Включающие оплату услуг оценщика и работы экспертов. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона. Многие налогоплательщики практикуют совместную подачу иска с соседями по квартире, у которых аналогичная планировка. Тогда расходы делятся на несколько человек, и есть смысл добиваться пересмотра.


Похожие материалы

Налог на проценты по вкладам

Разбираемся с новым налогом на вклады физических лиц, который подписал Путин. Разъясняем суть закона, какие суммы облагаются, когда платить налог и кого это коснется.

09.04.2020

Субсидия на приобретение жилья госслужащим

В этой статье мы ответим на основные вопросы по теме: какие критерии для участников программы, какова сумма субсидирования и в какие сроки ее можно получить и другие вопросы.

30.03.2020

Выплаты из материнского капитала в 2020 году

Мы продолжаем знакомить читателей с темой государственной субсидии молодым семьям и сегодня расскажем о выплатах из материнского капитала в 2018 году. Статья будет интересно мамам и папам, которые второй или третий раз стали родителями, а также парам, планирующим завести детей.

18.02.2020

Ипотека для ИП

Подробно разбираем как взять ипотеку - требования банков и необходимые документы. Советы как повысить шансы на получение.

14.02.2020