Ипотека от банков-партнеров: ВТБ — часть 1

Добрый день, Алина и зрители! Прошлый выпуск был про Сбербанк, и он очень понравился зрителям, нам написали много комментариев. Эта тема людям очень интересна. Но мы решили следующую тему посвятить другому крупнейшему банку — это ВТБ. Можно раскрыть те же темы, которые были в прошлый раз. Начать бы я хотел с упомянутого в одной из прошлых статей сотрудничества, что конкретно для организации «Третий Рим» ВТБ дает какие-то дополнительные преференции. Это касается и условий, и процентов. Можно еще раз озвучить для тех, кто не читал еще наши статьи. В чем это выражается?

Да, действительно у нас с банком ВТБ есть определенные лояльные условия для наших клиентов. У нас есть дисконт по процентной ставке. Наша процентная ставка 8,9, она распространяется на все объекты недвижимости. За эту процентную ставку можно купить квартиру в готовом или строящемся доме либо дом с земельным участком.

Имеется в виду все объекты недвижимости, которые кредитует ВТБ или те, которые продает Строительная группа «Третий Рим»? Потому что я знаю, что это все не совпадает.

На самом деле ВТБ кредитует не все объекты, которые у нас строятся. Одно из условий банка ВТБ, которое они выставляют, это то, что дом должен состоять из трех и более секций. Дуплексы наши на два хозяина прокредитовать нельзя. А вот таунхаусы, флэтхаусы, особняки , т. е. отдельно стоящие дома прокредитовать можно.

Особняк же состоит из одной секции...

Он состоит из одной секции. Но для того, чтобы прокредитовать особняк, увеличиваются требования к первоначальному взносу. Имею в виду по банку ВТБ. Сейчас мы плавно перейдем к вопросу первоначального взноса, потому что у ВТБ на разные объекты недвижимости разные первоначальные взносы. Например, квартиру в строящемся доме можно купить в ипотеку с первым взносом 15%. Если в сделке привлекается материнский капитал, первый взнос составит 5%, то есть 5% - собственные средства, остальное маткапитал. Если приобретаются дома с земельными участками на три и более секции, то первоначальный взнос составит 20%. Если покупают особняк из одной секции, там первоначальный взнос — 40%. Процентная ставка на все объекты недвижимости 8,9%. Сразу затрону тему материнского капитала. Он работает при наличии 5% собственных средств только с квартирами. Дома с земельными участками: материнский капитал как первый взнос по ипотеке проходить не может, но он может использоваться как частичное досрочное погашение. У клиента есть 20% собственных средств и есть материнский капитал.

Можно снизить таким образом сумму кредита?

80% банк ему дает, а через два месяца материнский капитал из Пенсионного фонда перечисляется на счет банка, и тогда ежемесячный платеж становится меньше.

Или срок кредита?

Да.

Хорошо. Мы поговорили о первоначальном взносе и об объектах недвижимости. Но часто вопрос выбора недвижимости зависит от одобряемой суммы ипотеки. Правильно? А что подводит нас к тому, что происходит, если эта сумма будет меньше?

Вы имеете в виду, если сумма, которую запрашивали, будет меньше?

Да.

Здесь надо сказать, что стоит вопрос созаемщика. Если сумма, которую одобрил банк, является меньше, чем мы запрашивали, можно добавить созаемщика.

Кто может в ВТБ выступать созаемщиком?

Созаемщиками могут быть муж, жена однозначно. Либо муж/жена, если они гражданские и у них есть совместные дети. Тогда они могут выступать созаемщиками друг у друга. Либо родители и дети. Никакие другие категории родства — соседи, друзья у ВТБ созаемщиками выступать не могут.

Единственный способ увеличить число созаемщиков — это двоеженство получается).

Это незаконно, Сергей.

По документам. Мы говорили, что даже у крупных банков может быть мало документов. ВТБ попадает в их число?

Попадает, конечно. У любого банка для своих зарплатных клиентов пакет документов минимальный: паспорт, СНИЛС и номер карты, на которую приходят отчисления. Банк ВТБ для своих клиентов также делает скидку по первоначальному взносу?

Меньше 15%?

Да, 10% может быть как на квартиру, так и на дома с земельными участками.

С этого нужно было начинать! То ли на дома 40%, то ли 10% - разница большая.

Первоначальный взнос уменьшается вдвое. Если это особняк, первоначальный взнос с 40% падает до 20%, если таунхаус — с 20% до 10%, если квартира, то с 15% до 10%. Это приятная скидка.

Еще что-нибудь можно добавить?

Мы с вами поговорили про документы зарплатникам. Если покупатель не зарплатник ВТБ и является клиентом другого банка либо получает заработную плату на руки, тогда пакет документов стандартный. Как и в остальных банках: паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки, заверенная работодателем и справка 2-НДФЛ либо справка по форме банка. Единственная особенность ВТБ, что мужчинам до 27 лет нужен военный билет.

Ясно. Это понятно. Вопрос теперь такой: с какого возраста начинают кредитовать молодых? Потому что сейчас все больше становится молодежи, которая хочет взять ипотеку, и сроки минимальные у всех банков разные.

ВТБ кредитует от 21 года, а максимальный у женщин -60 лет, у мужчин — 65 лет.

Достаточно большой диапазон. В 21 год многие сталкиваются с тем, что должен быть стаж 5 лет, а в таком возрасте сложно представить, что человек столько времени успел отработать, тем более, что требуют непрерывный стаж.

Требования к стажу у ВТБ достаточно лояльные. Полностью стаж по трудовой книжки за последние пять лет должен быть год.

Это общий стаж?

Да. А что касается последнего места работы, здесь ВТБ самый лояльный банк из всех, с кем мы сотрудничаем. Достаточно даже два месяца на последнем месте, но в том случае, если эти два месяца не являются испытательным сроком. Когда клиент работает два месяца в определенной организации, то к трудовой книжке банк может запросить трудовой договор, как раз для того, чтобы проверить, что эти два месяца не испытательный срок.

Кроме возрастных ограничений, на что еще стоит обратить внимание? Могут ли люди не из нашего региона взять квартиру в ипотеку? Либо не граждане РФ?

Банк ВТБ рассматривает заявки людей, которые находятся далеко, это очень несложно. Мы принимаем документы по whats app. Повторюсь, что ипотеку проще подавать по местонахождению объекта недвижимости, а не по месту прописки клиента. Потому что здесь проще собрать пакет документов по самому объекту.

Эта работа не зависит от банка?

Да. Банк ВТБ позволяет клиентам подписать документы необязательно в Ставрополе, а в любом другом городе, где есть отделение ВТБ, где есть ипотечный отдел.

По поводу гражданства что скажете?

ВТБ — единственный банк, который может прокредитовать человека, который не является гражданином РФ. При этом человек должен работать год на территории страны и отчисления должны идти в нашу российскую налоговую.

Работа должна быть официальной?

Да. Может и не быть паспорта, но спустя год имеется вид на жительство или другие документы, разрешающие ему вести трудовую деятельность. Соответственно, по этим документам только ВТБ может предоставить ипотеку. Конечно, сроки рассмотрения будут чуть дольше. Но были уже случаи одобрения.

Какие стандартные сроки рассмотрения заявки?

Сроки у банка ВТБ от двух до четырех дней. За это время мы получаем решение банка.

Отличные сроки, думаю, что чуть дольше вариант рассмотрения не страшен.

Еще хочу отметить, одобренная заявка у банка ВТБ — она чуть дольше действует, чем во всех остальных банках.

Хорошо. У каждого банка есть какие-то свои программы. Либо они участвуют в государственных программах. Уверен, что ВТБ не исключение, у него есть свои программы. Вопрос — какие?

Ипотека с господдержкой для семьи — это ипотека под 6%. Напомню, что эта ипотека распространяется на квартиры в строящихся домах. Ставку 6% семьи получают на три года, если у них второй ребенок рождается в период времени с 2018 по 2022 год, если рождается третий ребенок, то ставка 6% идет на пять лет. ВТБ работает с военной ипотекой, с ипотекой по двум документам, но оно распространяется только на квартиры — готовые, строящиеся — неважно. Дом с земельным участком по двум документам здесь нельзя приобрести.

Можно по трем документам?

Если зарплатник, конечно. По экспресс ипотеке 40% первоначального взноса должны быть у клиента, тогда можно без полного пакета документа приобрести квартиру. С ИП банк ВТБ не работает.

Он не может взять ипотеку через ИП или вообще ему отказывают, если у него есть ИП?

Если клиент является индивидуальным предпринимателем, и приходит брать ипотеку, его пакет документов не примут.

Только если у этого человека есть дополнительный доход и он частное лицо, то можно?

Что значит частное лицо? Если клиент может предоставить копию трудовой книжки и 2-НДФЛ и при этом у него еще открыто индивидуальное предпринимательство, мы можем доход от ведения бизнеса взять как дополнительный доход, но проходить он будет как наемный сотрудник.

Я понял. Отлично. Спасибо большое! В следующий раз Алина расскажет еще более интересные вещи особенно по ИП.