Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

+7 (8652) 99-16-16

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Полезная информация

Ипотека или аренда? Взять ипотеку или снимать и копить?

Ипотека или аренда? Взять ипотеку или снимать и копить?

28.05.2018

Было бы очень удобно прямо в начале видео сказать – да, выгодно брать ипотеку или наоборот: лучше съемная квартира. И далее привести аргументы. Но, к сожалению, однозначно сказать да или нет невозможно. Все зависит от ряда факторов.


Высокие цены на аренду квартир или низкие?

Если низкие, то выгоднее арендовать.

Это может зависеть от региона. Например, во многих областях Украины сейчас сдаются квартиры просто за коммунальные платежи. В таких условиях не только в ипотеку, но и вообще покупать жилье экономически бессмысленно. Другой пример менее очевидный – Москва или Питер. Капитализация жилья там избыточна и несмотря на то, что абсолютные цены на аренду в этих городах высоки, но цены на саму недвижимость там еще выше. И это делает ипотеку невыгодной, если рассматривать только экономический фактор. Хотя он не единственный, который стоит рассматривать в данном случае, но другие мы не будем трогать. Так как мы находимся в другом регионе. Если аренда жилья дорогая, как в большинстве южных регионов России, то ипотека выглядит предпочтительнее. Те, кто живет в Ставропольском крае или Краснодарском, могут этот факт подтвердить.

Или это может зависеть от ликвидности самого объекта. Не секрет, что цена аренды за квадрат в однокомнатных квартирах более-менее стандартной планировки существенно выше, чем в двух- трехкомнатных. Это происходит из-за того, что к разнице в цене аренды прибавляется разница в немаленькой стоимости коммунальных услуг. А вот разница в продажной цене за квадрат уже не так значима. И чем больше будут расти коммунальные платежи, тем значимей будет этот фактор. Соответственно, может произойти, что в одно и то же время в одном и том же месте может быть выгодно брать в ипотеку однокомнатные квартиры. А трехкомнатные уже может быть более выгодно снимать. Эти факторы могут накладываться друг на друга, усиливая, либо нивелируя друг друга.

Разумеется в этом ряду необходимо назвать процент по ипотеке и госпрограммы.

Понятно, что чем ниже ипотечный процент, тем более интереснее становится ипотека.

Размер первоначального взноса. Чем большую долю в стоимости имеет первый взнос, тем выгоднее становится ипотека. Ипотека без первоначального взноса, как правило, наименее выгодный вариант из всех возможных.

Планируете ли вы крупные кредиты или нет. Если вы в любом случае планируете брать кредит и выбираете – взять кредит и ипотеку, только ипотеку или только кредит и платить за съемное жилье, то лучше выбрать ипотеку. Потребительский кредит дается под существенно больший, нежели ипотека процент и меньше регулируется государством, а значит есть риск «мелкого текста» в договоре. Самый наглядный пример – все чаще продаются новостройки уже с мебелью. Покупатели в этом случае фактически получают кредит на мебель, но под более низкий «ипотечный» процент и с более прозрачным договором. Если они в любом случае планировали обставлять квартиру или дом в кредит, то так выходит выгоднее.

Еще один момент, на который не принято было обращать внимание – это наличие индивидуального отопления. Раньше такой вид отопления не особо ценили ввиду относительно низких тарифов. Да и встречалась эта экзотика только в премиум сегменте, где в общей оценке играло незначительную роль. Сейчас ситуация изменилась. Тарифы выросли, а индивидуальное отопление стали ставить и в жилье среднего ценового сегмента, а в исключительных случаях и в эконом сегменте. И если в остальных случаях упрощенно можно сравнить расходы на оплату съемного жилья и проценты банку, то когда дело касается квартир с индивидуальным отоплением стоит учесть и экономию от него. В Ставрополе однокомнатные квартиры с индивидуальным отоплением сдают в среднем на 1,500 р. дороже, чем без. Это дает 18 000 рублей экономии в год. При ипотеке на 15 лет они складываются в 270 000 рублей. На 20 лет аж 360 000.

И это мы говорим только об однокомнатных квартирах. Важно это, или нет? В случае покупки однокомнатной квартиры ценой от 600 000 до 1 000 000 рублей это может стать решающим фактором.

Разумеется это не все факторы. Чтобы не затягивать остановились на тех, которые освещаются реже.

Остались вопросы? Задайте их специалисту

Читайте также


Возврат к списку