Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Ипотека для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров

20.11.2018

Сегодня это едва ли не единственный инструмент приобретения жилья и, если с выдачей жилищного кредита молодым людям всё понятно, то по поводу ипотеки для пенсионера возникает много вопросов. Во многом это объясняется тем, что подобная категория граждан входит в группу риска по невыплате кредитов. В данной статье мы разберём, дают ли ипотеку пенсионерам, на каких условиях, в каких банках и можно ли её завещать своим детям.


Дают ли ипотеку пенсионерам

Дают ли ипотеку пенсионерам

Да, но не всем. Хотя банки уже пересмотрели свою позицию и готовы выдавать кредиты на срок, не превышающий 10 лет, если пенсионер вышел на заслуженный отдых по старости. Совсем иначе обстоят дела с полицейскими, военными, балеринами и прочими категориями граждан, оставивших работу по выслуге лет. Последние могут получить полноценную ипотеку на срок до 25 лет.


На какие объекты выдается ипотечный кредит

Объекты под ипотеку для пенсионеров

Ссуда выдаётся на следующие объекты:

  • Квартиру как готовую, так и строящуюся. Необходимо внести первоначальный взнос не менее 15%. Сумма предоставляемого ему займа составит не более 85% от стоимости желаемого (приобретаемого) либо уже имеющегося жилья.

  • Дом или земля под его строительство. Сумма первоначального взноса – 25%. При приобретении дома до обращения за кредитом ставка увеличивается на 1%.

  • Загородный коттедж. Первоначальный взнос от 25%, период кредитования до 30 лет.


Условия ипотеки для пенсионеров: процентная ставка

Условия ипотеки

Любимая часть кредитования для заёмщиков – попадание под условия, которых, увы, немало.

  1. Возраст до 75 лет на момент внесения последнего платежа.

  2. «Белая» кредитная история (КИ).

  3. Наличие поручителей не обязательно, но желательно, так как даёт дополнительные гарантии.

  4. Залоговое имущество - преимущество.

  5. Страхование жизни, стоимость которого составит порядка 4% от суммы самого кредита.

    Важно: расчёт стоимости проводится после медицинского освидетельствования и заключения.

Если оформлять заём под залог, ставка будет 8%. Из минусов – неустойка 20% годовых за каждый день просроченного платежа.

Для возведения собственного жилья возможна выдача кредита под 13%. При этом обязательное условие – сразу несколько видов страхования.

На строительство загородного дома действует ставка 12,5%, но с первоначальным взносом от 25%.


Обратная ипотека

ЧТо такое обратная ипотека

По сути, это пожизненный кредит, залогом которого служит жильё заёмщика.

После смерти владельца квартира или иная недвижимость выставляется для реализации на вторичном рынке.

Из вырученных за продажу денег банк вычитает сумму займа с процентами, оставшаяся часть средств возвращается родственникам усопшего.

Полезно знать, что обратную ипотеку можно расторгнуть, только в таком случае пенсионеру либо его родным придётся отдать обратно заём и набежавшие проценты.


Какие банки дают ипотеку пенсионерам

Какие банки могут дать ипотеку пенсионеру

Многие банки по-прежнему считают весьма рискованным одобрять заём лицам, вышедшим на заслуженный отдых не по выслуге лет, а по достижении нетрудоспособного возраста.

На сегодняшний день ипотечный кредит пенсионерам дают ВТБ, Банк Москвы, Сбербанк, Россельхозбанк, Совкомбанк и некоторые другие банковские организации.

Покупатели недвижимости в жилом районе «Гармония» близ Ставрополя при соблюдении всех предъявляемых банками требований могут рассчитывать на жилищный кредит для пенсионеров в Сбербанке, Россельхозбанке и ВТБ, выступающих партнёрами Строительной группы «Третий Рим».


Ипотека пенсионерам в Сбербанке

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке

Как мы уже писали выше, Сбербанк берёт на свою долю наибольшее количество одобрений.

Сбербанк выдаёт кредит на покупку:

  • Квартиры;

  • жилья за городом;

  • земельного участка под строительство дома;

  • возводящейся недвижимости.

Условия отличаются, в зависимости от выбранной программы

  • На приобретение квартиры на вторичном или первичном рынках, либо комнаты в коммунальной квартире Сбербанк предлагает заём со сроком кредитования до 30 лет (индивидуально в зависимости от возраста на момент обращения). Первоначальный взнос составит 15%, процентная ставка от 12%. Максимальная доступная сумма – не более 85% от стоимости оформляемого жилья.

  • Приобрести загородное жильё можно по программе кредитования с процентной ставкой от 13%. Первоначальный взнос начинается от 15%, срок – до 30 лет. Максимальная сумма – 10 млн рублей.

  • Для покупки земельного участка под строительство дома первоначальный взнос от 15% и более, процентная ставка от 12%. Срок кредитования – до 30 лет, максимальная сумма – до 85% от рыночной стоимости или залогового имущества (оценка БТИ).

  • На приобретение строящейся недвижимости действует процентная ставка 12%. Первоначальный взнос – не менее 15%.

Основные требования к заёмщику

  1. Гражданство РФ.

  2. Российская регистрация.

  3. Подтверждённый заработок.

  4. Возраст до 75 лет.


Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке

Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке

Россельхозбанк предъявляет немало требований к заёмщикам, однако семейным пенсионерам брать здесь кредит может быть весьма выгодно.

Условия предоставления

  • Государственная регистрация на территории РФ.

  • Гражданство РФ.

  • Возраст до 75 лет.

  • Платёжеспособность.

Требования Россельхозбанка к заёмщику

  • Возраст на момент внесения последнего платежа не должен превышать 65-75 лет, в зависимости от ряда факторов.

  • Стабильный подтверждённый доход.

  • Хорошая КИ.

  • Возможность привлечения поручителей.

При наличии залоговой собственности процент одобрения в Россельхозбанке значительно выше. Если жилищный кредит берёт семейная пара, их доход суммируется и оценивается в целом.


Ипотека пенсионерам в ВТБ

Ипотека для пенсионеров в ВТБ

Банк ВТБ предоставляет наименьший срок кредитования. При отсутствии иного дохода, кроме пенсии, получить ссуду не получится. Обусловлено это тем, что данная категория заёмщиков включена в группу особого риска.

На какие цели выдаётся

  • Квартира на вторичном рынке.

  • Частный дом с участком.

  • Строящийся частный дом.

  • Квартира в строящемся доме.

  • Гараж для автомобиля.

Требования ВТБ к заёмщикам

  • Возраст до 65 лет.

  • Заработок, подтверждённый справкой 2-НДФЛ.

  • Справка о состоянии здоровья.

  • Чистая КИ.

Процентные ставки в ВТБ устанавливаются в индивидуальном порядке. Максимальный срок кредитования до 30 лет, минимальный первоначальный взнос – 10%. Страхование является обязательным.


Ипотека неработающим пенсионерам

Ипотека для неработающих пенсионеров

Это не миф, как многие полагают. Она выдаётся, но, возможно, что пока кредитор решится на это, заёмщик уже найдёт работу, ещё немного состарится или обретёт вечное жильё.

В течение нескольких месяцев банки будут просчитывать все риски, связанные с выдачей займа. Если выяснится, что у человека небезупречная КИ, в которую вписаны частые просрочки или задолженности, об одобрении можно забыть.

Лояльнее всего относится к выдаче ипотеки для пенсионера Сбербанк, в котором процент одобрения самый высокий в сравнении с другими кредитующими организациями. Имея достаточно высокую пенсию, можно получить деньги на приобретение жилья в Россельхозбанке.


Преимущества и недостатки ипотечного кредита для пенсионера

Преимущества и недостатки ипотечного кредита для пенсионера

Брать или не брать, вот в чём вопрос… Однозначного ответа нет, потому что для одних это – единственный инструмент приобретения собственного жилья, не имея достаточной суммы на руках. Для других тот же самый кредит – пожизненное рабство. У ипотеки для пенсионера, как и у обычной, есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим.

Преимущества:

  • Собственные квартира или дом с возможностью передачи в наследство.

  • Долгий срок займа, что уменьшает ежемесячный платёж.

Недостатки:

  • Ставка.

  • Страховка.

  • Банковские комиссии.

  • Проценты неустойки.


Выводы:

Выводы по ипоетеке
  • Ипотека для пенсионера – это реально.

  • Данная категория заёмщиков относятся к группе повышенного риска.

  • К пенсионерам требования жёстче.

  • Срок кредитования невысок.

  • Жилищный кредит для одинокого пенсионера – хорошо, а для двух семейных – лучше.

  • Не все банки готовы предоставить заём.

  • Дополнительный источник дохода повышает шанс получить одобрение.

  • Жильё можно оставить в наследство.

  • Всё-таки, что-то есть в обратной ипотеке.

  • В жилом районе «Гармония» можно приобрести жильё в ипотеку от любого из перечисленных банков.


Квартиры в "Гармонии"

Похожие материалы

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Разбираемся что же такое налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, кому он положен и сколько денег можно получить обратно. Пошаговая инструкция, примеры расчета и особенности получения.

23.10.2018

Ипотека по двум документам

Из данной статьи вы узнаете как взять ипотеку по двум документам и какова минимальная ставка. А так же ответы на другие важные вопросы: как брать ипотеку если вы ИП или пенсионер, выросли ли ставки на ипотеку в банках и если да, то на сколько.

03.10.2018

Ипотека от банков-партнеров: Банк "Возрождение"

Получаем ответы на вопросы о типах жилья на которое доступен кредит, можно ли воспользоваться трудовой книжкой не гражданина РФ, какова сумма минимального первоначального взноса и многие другие.

29.09.2018

Ипотека 2018 — ответы на вопросы часть 3

Когда люди начинают интересоваться покупкой жилья с использованием ипотеки возникает ряд вопросов: если ипотека взята до брака, условия военной ипотеки, корректность расчета ежемесячного платежа и другие. Давайте разберемся с ними при помощи ипотечного консультанта.

07.09.2018

Остались вопросы? Задайте их специалисту

Возврат к списку