Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

Ещё несколько лет назад между ценами на приобретение квартир в новостройках и на вторичном рынке пролегала целая пропасть. Уже обжитые квартиры стоили дороже, однако после того, как удалось снизить риски при покупке жилья по договору-долевого участия, ситуация резко изменилась в пользу квартир от застройщика.

Ценовая доступность: вторичка vs новостроек

Сейчас на рынке недвижимости сложилась сравнительно комфортная для покупателей ситуация: застройщики ввиду конкуренции устанавливают доступные цены на квартиры в новострое.

Значительная часть экспертов сходится во мнении, что масса предложений на рынке новостроек задушила спрос на вторичку. В итоге последний начинает проседать, становится невостребованным не только из-за более высоких цен, но и в связи с устаревшими стандартами ремонта и благоустройства.

К примеру, стоимость квартир на вторичном рынке в Ставропольском крае в среднем от 1 473 427 рублей, а на квартиры в новостройках начиная от 700 с небольшим тысяч.

Плюсы и минусы приобретения квартир на первичном и вторичном рынках

Плюсы вторичного жилья:

• возможность быстрого заселения;
  
• отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  
• прозрачная стоимость услуг ЖКХ.
  

Минусы вторичного жилья:

• максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  
• существенные риски в виде неочевидных обременений;
  
• изношенное оборудование дома;
  
• необходимость делать ремонт;
  
• неоднородное социальное окружение;
  
• в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.
  

Плюсы покупки жилья в новостройке:

• юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  
• страхование сделки;
  
• в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  
• специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
• в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
• однородная социальная среда;
• современные технологические решения и оборудование;
• возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

• необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  
• шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  
• неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
  

Где комфортнее: в новой или вторичной квартире

Возводя новостройки, застройщик обязан строить и социально-значимые объекты пропорционально числу новых жителей комплекса или района, развивать инфраструктуру.

На основании этого покупатель квартиры на первичном рынке получает не только жильё, но и готовый образ жизни.

На вторичном рынке такой подход отсутствует. Однако здесь у покупателя больший выбор в плане географического расположения квартиры – солнечная сторона, вид из окон и с балкона, близость к институту и т.д.

Объекты на вторичном рынке могут располагаться как в полностью оснащенных всей инфраструктурой локациях, так и в удаленных и малоразвитых районах. Выбор остаётся за покупателем.