Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

+7 (8652) 99-16-16

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Полезная информация

Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

28.12.2017

Ещё несколько лет назад между ценами на приобретение квартир в новостройках и на вторичном рынке пролегала целая пропасть. Уже обжитые квартиры стоили дороже, однако после того, как удалось снизить риски при покупке жилья по договору-долевого участия, ситуация резко изменилась в пользу квартир от застройщика.


Ценовая доступность: вторичка vs новостроек


Сейчас на рынке недвижимости сложилась сравнительно комфортная для покупателей ситуация: застройщики ввиду конкуренции устанавливают доступные цены на квартиры в новострое.

Значительная часть экспертов сходится во мнении, что масса предложений на рынке новостроек задушила спрос на вторичку. В итоге последний начинает проседать, становится невостребованным не только из-за более высоких цен, но и в связи с устаревшими стандартами ремонта и благоустройства.

К примеру, стоимость квартир на вторичном рынке в Ставропольском крае в среднем от 1 473 427 рублей, а на квартиры в новостройках начиная от 700 с небольшим тысяч.


Плюсы и минусы приобретения квартир на первичном и вторичном рынках


Плюсы вторичного жилья:

  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

Минусы вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • необходимость делать ремонт;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.


Где комфортнее: в новой или вторичной квартире


Возводя новостройки, застройщик обязан строить и социально-значимые объекты пропорционально числу новых жителей комплекса или района, развивать инфраструктуру.

На основании этого покупатель квартиры на первичном рынке получает не только жильё, но и готовый образ жизни.

На вторичном рынке такой подход отсутствует. Однако здесь у покупателя больший выбор в плане географического расположения квартиры – солнечная сторона, вид из окон и с балкона, близость к институту и т.д.

Объекты на вторичном рынке могут располагаться как в полностью оснащенных всей инфраструктурой локациях, так и в удаленных и малоразвитых районах. Выбор остаётся за покупателем.



Таунхаусы в жилом районе "Гармония"

Читайте также


Возврат к списку