Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

Отдел продаж

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 8.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

28.12.2017

Ещё несколько лет назад между ценами на приобретение квартир в новостройках и на вторичном рынке пролегала целая пропасть. Уже обжитые квартиры стоили дороже, однако после того, как удалось снизить риски при покупке жилья по договору-долевого участия, ситуация резко изменилась в пользу квартир от застройщика.


Ценовая доступность: вторичка vs новостроек


Сейчас на рынке недвижимости сложилась сравнительно комфортная для покупателей ситуация: застройщики ввиду конкуренции устанавливают доступные цены на квартиры в новострое.

Значительная часть экспертов сходится во мнении, что масса предложений на рынке новостроек задушила спрос на вторичку. В итоге последний начинает проседать, становится невостребованным не только из-за более высоких цен, но и в связи с устаревшими стандартами ремонта и благоустройства.

К примеру, стоимость квартир на вторичном рынке в Ставропольском крае в среднем от 1 473 427 рублей, а на квартиры в новостройках начиная от 700 с небольшим тысяч.


Плюсы и минусы приобретения квартир на первичном и вторичном рынках


Плюсы вторичного жилья:

  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

Минусы вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • необходимость делать ремонт;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.


Где комфортнее: в новой или вторичной квартире


Возводя новостройки, застройщик обязан строить и социально-значимые объекты пропорционально числу новых жителей комплекса или района, развивать инфраструктуру.

На основании этого покупатель квартиры на первичном рынке получает не только жильё, но и готовый образ жизни.

На вторичном рынке такой подход отсутствует. Однако здесь у покупателя больший выбор в плане географического расположения квартиры – солнечная сторона, вид из окон и с балкона, близость к институту и т.д.

Объекты на вторичном рынке могут располагаться как в полностью оснащенных всей инфраструктурой локациях, так и в удаленных и малоразвитых районах. Выбор остаётся за покупателем.



Таунхаусы в жилом районе "Гармония"

Похожие материалы

Что выгоднее ипотека или аренда

Вы накопили определённую сумму и не знаете, что делать: продолжать копить на собственное жильё либо вложиться уже сейчас?  Понять, что выгоднее: ипотека или аренда помогут простые расчёты.

15.03.2019

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса это сравнительно новый продукт, который банки предложили клиентам по окончании валютного кризиса -  в 2016 году. Кому подходит такая ипотека, где можно ее оформить и какие требования предъявляют заемщикам – об этом расскажем в данной статье.

25.02.2019

Что такое дом блокированной застройки?

Форматы жилья с иностранными названиями английского происхождения такие как таунхаус, дуплекс и им подобные пользуются большим спросом среди наших граждан. Некоторые люди еще не знают, что из себя представляют эти жилища и как обстоят дела с их строительством и оформлением. Ответы на эти вопросы подробно раскрыты далее по тексту.

12.02.2019

Как взять ипотеку на строительство дома — условия и необходимые документы

Не имея достаточно сбережений для покупки готового жилья, многие люди хотят взять в банке ипотеку на строительство дома. Основным доводом в пользу выбора ипотеки служит мнение, что контролируя весь процесс стройки, можно получить надежное и качественное жилье.

05.02.2019