Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

г.Михайловск, ул. Ишкова, 99/1

График работы:
Пн – Вс: 9.00 - 20.00
без перерывов и выходных

Виртуальные туры по объектам недвижимости в ЖР Гармония
Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

Где лучше купить квартиру: на первичном или вторичном рынке

28.12.2017

Ещё несколько лет назад между ценами на приобретение квартир в новостройках и на вторичном рынке пролегала целая пропасть. Уже обжитые квартиры стоили дороже, однако после того, как удалось снизить риски при покупке жилья по договору-долевого участия, ситуация резко изменилась в пользу квартир от застройщика.


Ценовая доступность: вторичка vs новостроек


Сейчас на рынке недвижимости сложилась сравнительно комфортная для покупателей ситуация: застройщики ввиду конкуренции устанавливают доступные цены на квартиры в новострое.

Значительная часть экспертов сходится во мнении, что масса предложений на рынке новостроек задушила спрос на вторичку. В итоге последний начинает проседать, становится невостребованным не только из-за более высоких цен, но и в связи с устаревшими стандартами ремонта и благоустройства.

К примеру, стоимость квартир на вторичном рынке в Ставропольском крае в среднем от 1 473 427 рублей, а на квартиры в новостройках начиная от 700 с небольшим тысяч.


Плюсы и минусы приобретения квартир на первичном и вторичном рынках


Плюсы вторичного жилья:

  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

Минусы вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • необходимость делать ремонт;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.


Где комфортнее: в новой или вторичной квартире


Возводя новостройки, застройщик обязан строить и социально-значимые объекты пропорционально числу новых жителей комплекса или района, развивать инфраструктуру.

На основании этого покупатель квартиры на первичном рынке получает не только жильё, но и готовый образ жизни.

На вторичном рынке такой подход отсутствует. Однако здесь у покупателя больший выбор в плане географического расположения квартиры – солнечная сторона, вид из окон и с балкона, близость к институту и т.д.

Объекты на вторичном рынке могут располагаться как в полностью оснащенных всей инфраструктурой локациях, так и в удаленных и малоразвитых районах. Выбор остаётся за покупателем.



Таунхаусы в жилом районе "Гармония"

Похожие материалы

Субсидия на приобретение жилья госслужащим

В этой статье мы ответим на основные вопросы по теме: какие критерии для участников программы, какова сумма субсидирования и в какие сроки ее можно получить и другие вопросы.

30.03.2020

Выплаты из материнского капитала в 2020 году

Мы продолжаем знакомить читателей с темой государственной субсидии молодым семьям и сегодня расскажем о выплатах из материнского капитала в 2018 году. Статья будет интересно мамам и папам, которые второй или третий раз стали родителями, а также парам, планирующим завести детей.

18.02.2020

Ипотека для ИП

Подробно разбираем как взять ипотеку - требования банков и необходимые документы. Советы как повысить шансы на получение.

14.02.2020

Можно ли погасить кредит материнским капиталом в 2020 году

Интересуетесь вопросом можно ли погасить кредит материнским капиталом, как это грамотно и правильно сделать, ничего не нарушив? Тогда эта статья для вас.

12.02.2020