Беседа с ипотечным консультантом. Ипотека для пенсионеров — миф или реальность?

В одном из прошлых видео мы коснулись темы ипотеки для пенсионеров. Меня она очень удивила, и я бы хотел даже для себя узнать как можно больше информации по этому вопросу. И я думаю того же хотели бы и наши слушатели, у кого есть родители пенсионеры или кто-то сам переступил порог пенсионного возраста.

Оказывается, для них также есть возможность приобрести жилье в ипотеку. Сегодня мы поговорим о том, как получить ипотеку пенсионерам. Какие нужны для этого документы и достаточно ли только пенсионного удостоверения. И есть ли какие-то другие факторы, влияющие на покупку недвижимости?

Чем отличается ипотека для пенсионеров от ипотеки для других категорий населения? Есть ли какие-то специальные для них программы? И эти условия хуже или лучше? Осветите, пожалуйста, эти темы.

-        Начнем с того, что самой формулировки ипотека для пенсионеров не существует. Но у каждого банка есть требования к возрасту клиента. Самый широкий диапазон по количеству лет в Сбербанке. Они кредитуют клиентов до 75 лет. Поэтому в этом банке пенсионерам проще всего взять ипотеку. В других банках стоит ограничение до 65 либо до 60 лет. То есть там тоже пенсионеры могут взять ипотеку, но они ее возьмут на более короткий период времени.

-        Тот момент, который мы обсуждали, что в первую очередь нужно идти в банк, в котором ты являешься клиентом, и нужно обратиться как минимум еще в Сбербанк ?

-        Да. Клиент по своему доходу может не вытянуть ипотеку на пять лет, а по возрасту, например, в ВТБ такие клиенты уже не смогут прокредитоваться, а в Сбербанке да.

Нет ограничений по поводу того, есть ли у человека официальная работа.

-        Пенсионное удостоверение не имеет никого значения?

-        Для банка важно знать доход клиента, чтобы было понятно, что человек сможет погасить ипотеку. Есть организации, например, АК БАРС, они работают с пенсионерами, но у них обязательным условием является, что пенсионер должен работать. Ни в каких других банках таких ограничений нет. Можно взять выписку из пенсионного фонда, если ваша пенсия позволяет вам и ипотеку платить, и еще остается на жизнь.

-        Является ли такое ограничение подстраховкой банка или он выдает под лучшие условия для работающих пенсионеров?

-        Такого нет. Очень часто мне клиенты задают вопрос, есть ли какие-то особые программы для пенсионеров. Нет, таких программ пока не существует. Причем предлагаемая ставка по ипотеке действительна при условии страхования жизни. Например, если мы говорим про Сбербанк, размер страховой выплаты зависит от возраста клиента.

-        Разве не везде так?

-        Нет. Есть организации, которые не устанавливают зависимости между размером страхования жизни и возрастом заемщика. В Сбербанке пенсионерам выгоднее, с одной стороны, отказаться от страховки, и тогда их ставка по ипотеке вырастет на один процент.

-        Банк не единственное место, где делают страховку, можно ведь обратиться в другие компании?

-        Если эта страховая компания прошла аккредитацию — без проблем.

-        Есть какие-то списки, человек может их узнать?

-        Может.

-        Как узнать, прошла компания аккредитацию или нет?

-        В любом банке можно взять список страховых компаний, которые с этим банком сотрудничают.

-        Скажите, а по опыту, как выгоднее — страховаться у банка, в страховой компании или все зависит от каждой конкретной ситуации?

-        Конечно, по-разному. Можно обзвонить организации, запросить стоимость услуг. Часто банки стараются делать какие-то скидки, чтобы удерживать клиентов. Но сказать, что так будет дешевле, я не могу.

-        Таким образом, мы выяснили, что ипотека для пенсионеров — это условное название. Основным критерием является возраст. Какие есть еще отличия для возрастных клиентов помимо страховки?

-        Никаких. Все то же самое. Если клиент пенсионер и не работает, то предоставляет выписку из пенсионного фонда.

-        Тогда вопрос такой. На сколько отличается страховка для людей 25 лет и 45 лет?

-        Если мы говорим про Сбербанк, то 25-30 лет процент по страховке составляет 0,3%-0,4%, если пенсионный возраст — размер страхования идет от 2,5%, может и выше, например, 2,7%,3%.

-        Лучше заплатить 0,3% страховки, чем получить от банка повышенный процент из-за отсутствия этой страховки. В случае 50+ , получить завышенный процент по ипотеке, окажется выгоднее, чем платить 2,5% страховки ежегодно?

-        Да, в какой-то степени это выгодно для клиента, так как он не переплачивает. Но при наступлении страхового случая ему никто ипотеку не закроет, то есть ипотека ляжет обременением на родственников.

-        А страховые случаи они при этом перекрывают?

-        Да.

-        То есть в каждом случае нужно смотреть индивидуально?

-        Да, я своим клиентам всегда озвучиваю, сколько это будет стоить, какая будет переплата, все это рассчитываю.

-        Как обстоит ситуация в других банках?

-        Банк Возрождение говорит, что у них нет разницы, сколько лет клиенту. Размер страховой выплаты никак не связан с возрастом.

-        Так я об этом и говорю.

-        Да, но Возрождение кредитует до 65 лет. Поэтому все зависит от возраста. Если вы пришли брать ипотеку на десять лет, а вам 55, то вам подойдет и Возрождение, и ВТБ, если это мужчина.

-        А если вам 65 лет, то выбор сужается.

-        Да, после 65 лет, это только Сбербанк.

-        Есть ли еще какие-то моменты, на которые надо обратить внимание?

-        Нет. Многие как и вы удивляются, что можно на пенсии взять ипотеку. Каких-то еще особых ограничений или особенностей у этого вида кредитования нет.

-        Остальную информацию можно узнать из других наших видео?

-        Да, все верно. Ничего нового я вам не скажу.

-        Спасибо!